唱多一方

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟：房地产调整即将结束

　　钟伟11日发表题为《从金融宽松看房地产市场回暖》的演讲，认为房地产市场的回暖是持续的，房地产的调整行将结束。他说：“现在手持现金已毫无意义，现金为王的时代已经过去，今年我给房地产公司的建议是买入-买公司、买地。”

　　钟伟说，房地产市场的回暖并不是中国单独出现的一个现象，而是在全球普遍出现的现象，中国只是在全球不动产的复苏当中的一个部分。其次，由于信贷大幅扩张，房市、股市在内的资产价格很可能会重新上升，此外，中央及地方纷纷出台对房地产的扶持政策，包括地价款的缓缴、对保障性住房货币化的补贴等方案，所有这些因素都决定了市场的回暖将是持续的，2009年商品房的销售面积很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超过2007年的可能性。

　　北京科技大学经济管理学院教授赵晓：经济没见底房价别硬降

　　赵晓说，房价不能“硬降”，从去年开始税费下降了，按揭的利率降了。可以给大家提供更低的购房成本，这是很好的政策。

　　但赵晓也提醒，房地产市场要防范“挤出效应”。今年政府拿出大量的钱做保障房，这有两种可能性，一种是来救场，就是开发商房子没有卖出去，政府收过来，变成保障房，也有一种是砸场的。

　　首都开发股份有限公司董事会秘书王怡：北京市房价降幅不会过大

　　王怡认为，北京市场在今年出现比较大的房地产下跌可能性不大。

　　他指出，一方面在经历了2008年房地产“寒冬”之后，随着政府的各项救市措施，包括金融、税收措施等，以及市场刚性需求的确实存在，虽然促使开发商对市场有了更加客观的认识，开始采取合适的方式来迎合市或者满足市场的需求，更多的方面就是从价格上呼应市场。

　　但是另一方面，不能以平均房价来判断地产的走势，房地产的区域性差别较大，无论是一个地区的平均房价，还是全国的房价、库存，这些数据太过于宏观和笼统，没有实际分析和经营决策的数据。即使从北京市场而言，每个区域与每个区域也不完全相同。

　　国都证券首席策略分析师张翔：楼市成交回暖状况近期有望维持

　　张翔认为，短期房地产行业确实已开始回暖。楼市成交回暖的状况近期有望维持。

　　张翔说，成交量之所以放大，是因为受到房价下降、政策刺激及大幅降息后购买力的显著提升等因素的综合影响，以及长期以来累积的刚性需求与改善性需求的部分释放。房价仍然是影响成交量变化的最敏感因素。

　　不过，楼市的投资性需求还是很低迷，短期内房地产行业的“去库存化”问题难以解决，如果国家宏观经济的复苏情况低于市场预期，那么房地产行业的调整压力将会更大。