“誉天下二期尚品将于四五月份推向市场，全年计划推盘数量为250套。”4月22日，长江实业地产投资有限公司董事郭子威这样告诉记者。

　　据了解，四五月份约有20多个别墅产品计划入市销售，除誉天下二期外，还包括泰禾红御、香榭花园、优山美地、格拉斯小镇二期、富力丹麦小镇、MOMA万万树等项目，它们将形成北京别墅的集中供应。

　　数量 20个别墅四五月份集中入市

　　4月3日，位于中央别墅区的誉天下二期共有250套别墅产品取得预售许可证，这些项目将于近期进入市场。据郭子威介绍，本次誉天下二期“尚品”主要包括独幢、双拼及联排，建筑面积在260平米至420平米。“将分二批推向市场，首批大致有100套左右。”郭子威这样表示。

　　此外，潮白河别墅区的富力湾新一期产品香榭花园，也有41套别墅取得预售许可，这些项目目前已经进入市场销售。京东泛CBD别墅区的泰禾红御目前也推出数十套别墅销售，同时5月份还将有新品推向市场。而优山美地、格拉斯小镇二期和MOMA万万树均在5月份推出新品，其中优山美地本次推出的别墅有22套，格拉斯小镇则有77套。

　　昨日，记者从北京房地产交易管理网统计发现，仅仅4月份就有富力丹麦小镇、领袖新硅谷、御园、提香草堂等8个别墅项目取得预售许可证，这些别墅产品目前已经全部进入市场销售。根据搜房网、中原地产等单位提供的数据显示，北京四五月份至少有20个别墅项目进入市场销售，这些别墅项目至少可以提供1000套左右的别墅产品。

　　“去年北京别墅集中供应是在六七月份，今年则比去年提前2个月进入供应的高峰期。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，随着别墅供应的高峰期的提前到来，北京上半年将进入别墅集中释放期。开发商们提前进行别墅产品的推广销售，和目前北京楼市整体回暖有着密切的关系。

　　产品 经济型及高端独栋别墅居多

　　集中入市的别墅产品结构出现“两端旺”现象。“根据我们统计的数据显示，一季度热销的别墅主要包括经济型别墅和高端独栋别墅。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬告诉记者，从去年开始，单套在600万元左右的经济型别墅，已经占到了北京别墅销售的60%以上。

　　四五月份集中入市的经济型别墅项目包括誉天下、纳帕·尔湾、香榭花园等，户型面积集中在300平米左右，单套售价约为五六百万元。“誉天下二期毛坯别墅的单套价格为600万左右，精装修则在700万—800万元之间。”郭子威介绍说。此外，4月5日开盘的纳帕·尔湾总价在450万-556万元/套。

　　泰禾红御则全部是独栋产品，目前在售的别墅单套面积约为500平米，单套总价1300万元，该项目3月份销售的别墅单套价格在3000万元以上，为今年一季度单套价格最贵的项目之一。主打独栋产品的项目还有优山美地和格拉斯小镇，其中优山美地的独栋别墅面积在800平米以上，价格千万元以上。

　　“我们项目去年9月底亮相，截至今年第一季度，已经卖了超过5亿元。”泰禾红御副总经理林平峰介绍说，虽然去年楼市整体情况不是很好，但独栋别墅是唯一没有大幅降价的产品，客户看重的是它的稀缺性。同时，这也说明越来越多的高端收入人群，认识到了独栋别墅的使用和投资价值。

　　- 专家观点

　　今年销售压力比较大

　　记者根据多家研究机构的数据分析发现，今年北京别墅产品的供应量要远超2007年和2008年，今年上半年的供应量就可能和去年整年的供应量持平。

　　在格拉斯小镇举办的中国别墅突围2009楼市谜局论坛中，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，2008年北京别墅市场销售量下滑了60%以上，给2009年留了相当一部分库存。“今年新增供应量在进一步增加，因此2009年北京别墅市场销售面临双重任务，既要消化库存又要消化新增供应。”陈国强如是说。

　　北京易居房地产研究所副所长牟增彬则认为，虽然去年别墅市场整体销售有所回落，但包括誉天下、龙湖滟澜山、泰禾红御等项目都取得较好成绩，这说明别墅市场受到市场低迷影响较小。随着未来供应不断缩减，产品稀缺性更加凸显，预计今年二季度别墅将会出现一个全面热销的局面。