楼市股市互动投资因人而异

　　主持人：单从投资需求的角度来讲，投资房地产和投资地产股哪个更划算？

　　李耀智：投资房地产主要看一个数据：租金与供楼款比例。目前深圳租金与供楼款的比例已经达到0.9，08年年初租金供楼比是0.7多一点儿，相当于是租金抵不了供楼款，但08年四季度二者呈现1：1的比例，也就是买房出租的租金能够抵上供楼款。从投资角度看，如果租金能抵供楼款的话，是可以考虑的。我认为投资房产的回报比较直接，除了房产增值之外，每年还有租金收回来，而股票投资则需要考虑地产公司每一年的业绩回报等综合因素。结合深圳的情况来看，现在在深圳是可以考虑买房用来收租的。

　　方焱：这是一个比较有趣的问题，不同的人判断会不一样。如果买房屋进行投资或以收租为目的，看起来简单，实际并不那么容易，如果一定要买房投资，那就要想好是买商铺、写字楼还是一般住宅。我感觉对于一般住宅投资意义不是太大，要买住宅进行投资肯定要买地段比较好的，类似于公寓这样的房产可能会更好，如果是普通郊区楼盘买来投资没有太大意义，因为郊区楼盘未来供给很大，长期来看供给是无限的。

　　至于该投资房地产还是投资地产股，我认为投资地产股更好。因为股票投资变现比较容易，房屋投资变现较麻烦，地产股虽然经过了几个月的涨幅，但还是能找到一些低估值的品种，如果觉得A股的估值高了，可以到港股去找。但无论做什么投资，都要保持好的心态，好心态比什么都重要。

　　主持人：从两位刚刚的表述我们发现，一位更看好楼市，另一位更看好地产股的表现，资金在楼市和股市之间怎么样进行流动？二者之间的关系是不是简单的此消彼长？

　　李耀智：从08年四季度到09年一季度，房地产、股票都在增长，从以前的数据来看，不同时间有不同的流动，主要还是看产品特性，房地产流通相比股票慢一些，因为还有买卖手续，股票的变现能力很大，07年股票也升得很厉害，但当时已有一部分投资者从股票中转入其他投资渠道，包括转入房地产，我觉得这跟中国的投资渠道有关，毕竟中国的投资渠道较少，我们谈来谈去好像只有股票和房地产。如果从09年第一季度来看，二者互相帮助，有一定关联。

　　方焱：股市如果活跃了，赚钱效应出来，肯定有部分人会获利了结去买房，特别是从05年开始，房地产市场和股市表现得淋漓尽致，05年股市慢慢有起色，06年主要城市的房地产暴涨，很多人赚钱了，赚钱就考虑置业或投资，今年房地产的销售到目前为止好转，我们周边很多人因为股市反弹不少，至少亏钱少了，干脆出来买房，这种情况比较普遍，所以两个市场应该有比较大的关联。