现象三 刚拿的新房就转手

　　刚拿的新房就上市，一季度的二手房市场较常见。365地产家居网统计，目前在该网站挂牌的房源，2007-2009年期间交付的房源比例达到15.61%。该频道置业总监单伟认为，新房挂牌增多，充分说明部分卖房人对未来市场心存忧虑。满堂红市场部经理王珏表示，“一些原有的优质房源已经消化，而客户的需求依然存在，所以很多次新房房主选择在此时出手。”

　　在南京房地产交易市场，中介挂牌的房源不少都是交付没多久的。如去年10月交付的凤凰和鸣苑一套112平方米三房，报价173万。滨江奥城三期一套景观房3月份刚刚交付，面积145平方米，毛坯房售价132万元，记者联系上房主才知道，原来这套房子还没有办证，虽然房主现在想卖，买房人可以先签合同并拿房子，但要再等两年，即不用交营业税了，房主才能过户给买方。

　　-风险提示

　　房主变卦，得不偿失

　　单伟表示，房主急于转手新房，主要是前两年市场的波动让他们心有余悸，加上现在市场上的刚性购房需求已经消化到很高位，下面的市场好不好跟需求量有关，所以他们迫切卖房。

　　“目前好多新房业主虽然急着出手，但变化明显，挂牌价格不低。”王珏认为，如果房龄还在两年之内且房价较高，不建议购买，可多进行对比，选择适合且性价比高的。因为如果买了不满两年的房子，不能马上过户会留下后患，如在这期间房子的归属权是谁的？出租的租金算谁的？“如果购买，要及时办理过户等手续，确保双方利益。如果等到房子满两年，中间可能突生意外及变故，比如房主觉得卖便宜了想反悔等，都会影响到交易，处理起来很麻烦，可能得不偿失。”

　　快报记者 费婕