挑户型 采光通风综合打分

　　无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

　　购买一手房，如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。

　　购买二手房，可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接的身临其境，尤其是对于采光等各方面可以做一个综合的打分。同时，北京中原高级分行经理提醒消费者，如果时间允许，最好多看几家，做一个比较，以选择到合适满意的房屋。

　　看区内交通 关注“人车分流”性价比

　　购买一手房，目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于一手房的购买消费者，开发商一般将 “人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。

　　购买二手房，对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但北京中原三级市场研究部的专业人士建议消费者，最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。

　　小技巧：

　　专业人士还指出，除了以上各项看房要考察的单项以外，以下的一些琐碎注意事宜和看房技巧或许也可以帮到您：

　　首先，整理好被查看住房的有关资料和信息，对项目有一个初步的印象；

　　其次，心中考虑好要着重注意的几个方面，到了现场有条理的进行参观；

　　第三，随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。

　　二手商品房的看房技巧：

　　1、不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水；

　　2、不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况才能如实发现；

　　3、既看墙面、地面，更要看墙角。因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题；

　　4、既看卧室和厅，更要看厨房和卫生间，因为煤、水、电等均在厨卫里，容易出问题。