需求爆发后将萎缩

　　中原地产华北区总经理李文杰表示，从成交的特征来看，本轮购买力的集中爆发“改善型自住”需求特征明显，主要集中在城区地段的现房或二手房、购买改善型的户型(如大三居或四居室等)，而结婚置业的年轻人也主要选择总价比较低的小户型。

　　而5月，一部分自住型需求在3、4月集中释放后，在没有新政策刺激和开发商提价的情况下，客户量将有所减少。

　　思源经纪董事兼首席顾问李国平认为，楼市经过2008年一整年的回调，中低价位的楼盘价格普遍下降了 20%-30%，才形成今年年初大量的买家接盘的局面。而目前一些开发商折扣力度小，热销楼盘又提价等情况会导致这些需求急剧萎缩。

　　看空原因·房价

　　房价上升条件一个也不具备

　　按照市场惯例，每年的春秋两季是旺季，夏季则是楼市低迷时期，加上楼市小阳春里虚假的成分，在一定程度上打击了购房者信心。多位房地产专家表示了今后房价将下行的看法。

　　李国平认为，房价真正进入上升周期，必须有赖于整体经济的好转，高端改善需求的复苏，投资以及投机的流动性的增长，再加上供应重新回到短缺的状态……但是现在看来这些条件都不具备，所以房价还将下行。

　　在日前搜狐举办的2009中国新视角高峰论坛上，中国管理科学院研究员李开发表示，以现在成交萎缩的情况分析，房价要从五六月份开始下降。而李文杰则认为，今年房价下降幅度在10%左右。