中新网杭州5月1日电(记者 夏毅)近来，杭州商品房交易大热，短短两个月成交就突破一万套。漏夜排队、投资客杀回楼市等又再一次呈现。据杭州房地产业内人士透露，目前杭州兴起了一种“组团式”购房，且近一半的销售量都是由温州等地的外地投资客带动的。

　　“我们通过交易记录发现，之前一位客户定了一期的6套房子，等到我们这次二期开盘又一下子定了10多套。”杭州某楼盘负责人告诉记者，这是典型的投资型客户，受亲戚、朋友委托，通常都是对周边楼盘以及杭州楼市比较了解的人士。“十几个人委托1人购房，与开放商出面谈判楼盘价格，最终签下订单。下单很快，有些都是老乡带过来的，连房都不看就买了。”

　　对于是哪些人群在楼市中“冲锋陷阵”，在记者采访中，很多楼盘的销售人员几乎用同样的口吻回答，“投资型的居多，都是温州人。”据不完全统计，目前杭州近一半楼盘都是被温州、瑞安、台州等地的外地人买走，其中不乏在杭州做生意、工作的，或者小孩在这里读书需要落户等。

　　记者了解到，目前这波行情中，温州人比较看重三个要素，一要价格低，基本是单价万元以下楼盘，二是生活配套好，第三则是在地铁沿线。

　　杭州楼市到底怎么个“火”法，以下的数字应该可以让一切“尽在不言中”。钱塘山水126套房源于开盘首日基本售罄，大华海派风景首次开盘128套4小时预定113套，阳光国际9000-10000元/平米首次开盘6小时速销80多套，首日销售率已过70%。大华海派风景首次开盘128套4小时预定113套，中兴•九洲芳园二期开盘5日预定逾九成，泊林公寓三期的预定量超过85%......

　　业内人士分析，最近两个周末，杭州共有17个楼盘推出近3000套新房源。尽管大量楼盘集中开盘，众多房源入市，但销售形式依旧火爆。同时，透明售房网存量房源也从08年底的3.2万套下降到目前的2.3万多套，消化明显加快。

　　浙江广厦天都城集团副总王旭飞说，杭州商品房经过此轮调整，均价较去年下降了近20%，“也正因为价格下来了，投资客见缝入市，他们觉得这个价格比较低了。”

　　所谓众人拾柴火焰高，此轮楼市劲销，“80后”也功不可没。记者了解到，目前杭州市场上90平方米左右的小户型卖的特别好，一些楼盘的近7成客户都是“80后”。“这些小年轻都是首次置业，一些作为婚房需求很旺。”

　　“目前来看楼市有点火，但现在说楼市回暖是不可逆的，还有点早，5月的房交会是一个重要的时间点。”据业内人士分析，房交会有2种可能，一是放量上涨，要么就是缩量回调。“如果没有房交会，估计会维持目前的量升价平，它是对目前楼市价格的重定位。”(完)