一方面，看房者人数众多，另一方面，成交量却在下滑。原因何在？陆骑麟认为是“五一”期间大部分房地产商忙于交易，没有来得及合同备案所致。他的观点为搜房网上海公司副总经理万久红所支持。根据搜房网 “五一”期间的看房活动调查，仅现场成交的就达到31套。

　　不过，也有观点认为，开发商上调价格之后，使得很多准购房者放缓了购房脚步，又趋于观望。地产分析师孙保华同意后一种观点，认为在目前整体经济环境尚不明朗的大环境下，大幅上调售价，可能使购房者重新观望后市。

　　二线城市成交量全线飘红

　　不过二线城市的新房成交量大幅上升。据杭州透明售房网的数据显示，“五一”三天，杭州主城区共成交755套住房，每日成交量都超过240套。而在杭州楼市最火爆的2007年，“五一”三天的成交总量也只有196套。今年“五一”三天杭州的售房总量，是过去三年“五一”成交量总和444套的1.7倍。

　　南京网上房地产统计显示，“五一”三天全市共认购住宅921套、成交住宅280套，比去年同期多出近1/3。

　　而除了杭州、南京外，成都、天津等地新房成交量也较去年同期有大幅提高。

　　后市仍需等待观察

　　知名房地产评论家牛刀在接受《每日经济新闻》采访时表示，房地产市场是否复苏，取决于政府对经济中心的方向和力度。他称，现在的情况是产能过剩的需求不足。

　　“2009年是中国实体经济经受考验的一年。如果今年我们的实体经济能够复苏，可以预判2010年就是一个经济见底的过程。”牛刀表示。

　　图腾镜则表示，春交会是楼市回暖的高峰期，随着天气渐热，会进入消费的淡季。“我认为6月、7月、8月市场的成交会低迷许多，有可能房价还会回落一些。房企会积蓄力量，强势出击金九银十。我的结论是：五一过后，会进入一个小小的淡季。到了下半年，楼市可能会有一个小高潮。”

　　深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任高海燕认为，这一轮“小阳春”与政策密切相关，未来的走势在于开发商是否涨价。