昨天(5月5日)，在北京市土地整理储备中心的网站，出现了一个新的栏目———“用地预出让”。即一个地块在入市前，先发布预告，开发商可以预先提出申请购买。市土地整理储备中心相关负责人表示，这是北京首次采用这种模式，以了解市场需求，使土地供应更适应市场。

　　无竞买意向不正式交易

　　昨天首批推出的“预出让”地块有4个，根据这些地块的“预出让公告”，对这些地块有竞买意向的开发商，都可以向土地中心交纳相应数额的保证金，提出预申请。

　　“这些地块都是计划近期入市的地块，‘预出让’就是先接受开发商的申请，以了解市场，综合市场的意见，选择合适的时机正式推出地块。”这位负责人说，此举可以使土地出让更适应市场的需求。

　　他表示，“预出让”地块只有在受理了竞买意向后，才能转为正式挂牌出让。如果没有开发商提出竞买意向，这些地块将一直处于“预出让”状态，不能正式出让。

　　“预出让”地块的最终交易，仍然将通过正式的招标、挂牌、拍卖方式。而此前没有预先申请的开发商，也可以参加最终的招、拍、挂，参与竞争。

　　预出让强调了解市场意向

　　市土地整理储备中心负责人也表示，此次北京推出的“预出让”形式，与目前土地市场的冷淡不无关系。

　　此前，在一些外省市，已经推出过一种“勾地”制度，避免土地出让遭遇流标。这位负责人称，北京的新举措与“勾地”制度类似，但又不完全相同，更强调的是了解市场的意向。

　　不过他同时也表示，“预出让”并不是地块入市的必要条件，即不是所有地块都需要事先“预申请”。国土部门将根据各个地块的实际情况，选择哪些地块“预出让”，而一些条件比较好，预计会比较抢手的地块，则将直接入市交易。