三四月份楼市的整体回暖给了开发商信心支撑，蛰伏数月的高端项目结束“潜伏”状态，欲借“红五月”加速发力。据了解，5月份将有20多个高端项目集中开盘。

　　别墅项目提前上市

　　记者整理多个研究机构数据发现，公寓和别墅项目占到了5月份新开项目盘总量的40%，这在今年尚属首次。5月开盘的公寓均价都在每平方米万元以上，其中包括一些每平方米售价超过了3万元的高档公寓，如首创禧瑞都均价在每平方米33000元，合生霄云路8号均价更是高达每平方米65000元。5月份开盘的别墅包括高端的独栋以及叠拼、双拼项目，如MOMA万万树、上河美墅等。按中原地产华北区域总经理李文杰解释：“去年北京别墅集中供应是在六七月份,今年则比去年提前两个月进入供应的高峰期。”

　　成交回升信心大涨

　　据了解，在去年以来的楼市低迷期，不少高端项目一直未降价，处于“潜伏“状态，但从3月份开始，销售出现好转。比如3月份别墅销售总套数比去年同期上涨30%，成交面积比去年同期上涨了43%。

　　据了解，中体奥林匹克花园4月份销售额达到了4300万元，比3月份翻了一番，周末开盘的新一期别墅共有24套，排号客户已有30多名。泰禾红御的独栋别墅在3月份的销售额就达到了7000多万元，这对于单套面积约500平方米,单套总价超过1300万元的高端产品来说，是非常不容易的。

　　记者在采访中发现，销量的回升让大多数高端项目开发商对5月份充满了信心。“最困难的时候已经过去了，我们对后市还是比较乐观的。”泰禾红御副总经理林平峰认为，去年别墅的销售受到了抑制，这种抑制将在今年释放，泰禾红御近期的销售额已超过5亿元。

　　供需失衡渐成趋势

　　中体奥林匹克花园市场部经理朱海山表示，去年出台的70/90政策让大户型用地受限较多，造成了土地资源的稀缺，而开发商也一直不敢开发高端项目，三四月份销量上来之后，高端项目的库存量又在持续消化，供需已经有了不平衡的趋势，预计下半年的销售情况还会更好一些。业内人士指出，去年别墅的整体销售有所回落,但随着未来供应不断缩减,产品稀缺性将更加凸显，后市将会持续热销。 (隆凤)