房市价格须回归理性

　　在经历了房市火爆的2007年和相对沉寂的2008年之后，购房者也在回归理性消费。他们大多对今年房产价格的走势还看不准，但回落的价格让他们心动。可以说，对于广大的购房者来说，价格是购房的首要条件，只有当价格的回调到购房者的心理承受度时，购买力自然就会爆发出来。

　　易居中国分析人士表示，尽管2009年第一季度北京商品住宅市场呈现出回暖迹象，但庞大的市场存量和继续增加的新增供应对京城楼市是不小的压力，未来楼市能否保持一季度的活跃态势，存在一些不确定因素，有待市场的进一步验证。未来的价格走势也有待观察。

　　另一方面，由于很多购房者买房是借助于按揭的，所以利率对买房人的影响至关重要。北京科技大学赵晓博士认为银行应该继续降息，只有降息才能降房价。很多人都在关注开发商应该降价，但其实开发商的成本只是其中一块，另外一块则是交易成本，也就是银行层面的费用。如果银行利息降30%，就相当于贷款的利息降了30%，折算下来成本降了不少。(秦 琳 钟 欢 黄安然)