五月楼市未见开门红

　　五月一向是楼市的传统销售旺季，但北京等地的楼市却未现开门红。“五一”期间，北京期房住宅成交1274套，成交面积13.4万平方米，相比清明假期分别下降23%和21%。同时，商品住宅日均成交量与4月相比也出现回落，成交套数、面积双双下滑29%。　

　　上海、深圳等地楼市也出现了回落的迹象。相关统计显示，上海在“五一”假期期间，全市成交面积100374平方米，与清明假期相比下跌41.9%；深圳楼市在“五一”假期的总签约量为623套，日均约208套，比“五一”前一周下降38.3%。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，从其他指标分析，诸如房地产企业投资意愿、房地产开工数等指标都仍处于负增长，消费依然处于低迷期，“第二季度房地产价格仍将处于调整之中，楼市调整尚未结束。”

　　中国房地产协会副会长顾云昌希望开发商吸取教训，不要盲目抬价。他认为，楼市积压了半年乃至一年的刚性需求刚刚释放出来，市场回暖的基础还不稳固，开发商一定要吸取前几年盲目提价的教训。

　　“股市特别是房地产股出现了较大的上涨行情，这与信贷的大规模投放，特别是短期信贷和票据贴现资金进入股市、并短期看好房地产业密切相关。”中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海表示，尽管房价在资金注入之后，可能出现反弹甚至上涨的行情，但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势等因素，均不支持房价上涨。 晨报记者 邢飞

　　记者手记

　　别迷信楼市“小阳春”

　　回暖必是一场“持久战”

　　“一会儿是楼盘热销提价，一会儿又是‘退房潮’，现在楼市信息太混乱了，信息非常不对称，我也不知道该听谁的？”上周六，在北京东四环某热销楼盘现场，面对过去一个月的楼市变化，一位看房者一脸迷茫。

　　当全世界的房地产市场还处在低迷之中，中国楼市似乎已经率先苏醒。虽然有开发商花钱雇人排队制造热销氛围，不过，楼市在春节过后确实出现了和去年不一样的变化，不仅成交量创新高，就连一度热情的让人不好意思的售楼小姐，态度也发生了一百八十度的改变，开始变得傲慢起来。

　　促成楼市小阳春的原因很多：房地产救市和信贷政策推动楼市成交量回升、政府降低购房首付比例、4万亿投资计划、住房转让环节营业税暂定一年实行减免等利好，再加上年底开发商资金链紧张，为回款做出的降价促销，这些都刺激了住宅销量的增长。

　　房价一年来的持续回落吸引了大量买家的进入，不过，真正促成本次楼市短暂回暖的仍是信贷政策。统计显示，今年一季度，房地产开发企业本年资金来源为10070亿元，较去年大幅增长近一成。此外，股价上涨也大大缓和了房地产上市公司的资金压力。

　　不过，根据央行的统计，今年一季度人民币贷款增加4.58万亿元，已逼近全年5万亿元的信贷额度，在今年后三个季度，大幅度信贷的持续空间已经有限。此外，尚未卖出去的庞大库存仍然是最急迫的问题。一直坚持看多的华远集团董事长任志强也承认，因为库存过大，导致价格维持不住，将形成价格的拉锯战，而这种局面将持续很长时间。

　　在不少专家看来，对于多数城市来说，楼市回暖将是一场“持久战”，在库存没有被消化之前，房价的反弹应该是暂时的。因此，现在的楼市红火只是暂时现象。只有等到去库存化完成的那天，楼市才能迎来真正的回暖。

　　邢飞