入夏以来连续降雨，一些新建小区商品房暴露出了许多问题，给开始“退烧”的楼市又浇上一盆冷水，也“浇”醒了许多买房人——

　　花大半生积蓄买到的房屋竟然是“残次品”，这是谁都不愿碰到的。今夏，本市遭遇近13年来降水量最丰沛的雨季，比常年同期偏多近五成的雨水，“泡”出了一些新建商品房的质量问题，也“浇”醒了许多买房人：花那么的钱买的房子质量可靠吗？

　　花园洋房漏水小区成汪洋

　　市民杨先生近来围绕着新房的烦恼事不断。连日来，自己花园洋房的阳台雨后积水造成了楼下邻居天花板渗水。尽管开发商修了几次，但是还有很多隐患。此外，室内窗户的密闭性不好，跑风渗水，自己不得不采取措施封阳台。最令他一家人苦恼的是，小区内积水成灾，行人无法行走，汽车经常趴窝，严重影响他们的工作和生活。想到当初自己是托很大的人情才排队买到这套房子，杨先生异常后悔自己当时的选择。

　　记者在采访中了解到，许多新房的屋面渗漏是和选择防水层材料不当有关。墙面防雨构造设计或施工不当也很容易造成渗漏。一些开发和施工单位为降低成本，还选用了品质较低的建材。据业内人士介绍，小区积水问题其实在规划设计初期时就应该考虑到，例如铺土抬高地势、采用雨水回收系统等措施能减少很多日后的隐患，但是开发建设单位舍不得投入。甚至有一些高档小区兴建了“漏斗式”的地下停车场，但是开发设计单位没有充分考虑排水问题，设计缺陷造成了雨后众多车辆被淹事件。

　　此外，一些开发商大手笔投入设计“造景”来炒概念的高档房也成为入住后的败笔。业主抱怨说，在傍水而建的“水景房”小区里，夏季蚊虫孳生，死水构造的水景散发异味，简直就成了小区的污染源。他们非常后悔为有设计缺陷、华而不实的“水景蓝图”而白白埋单。

　　专家提示三招看楼盘质量

　　业内人士指出，许多开发企业过分重视企划宣传，为营造市场卖点不遗余力，而没有重视优秀建设规划人才的引进，结果造成了很多小区楼盘搞“花拳绣腿”，而真正的建筑质量“内功”并没有提高。而房屋是百年大计，需以建长期精品的心态来完成工程。来自我国土木工程建设詹天佑大奖获奖单位——天津市职工住房合作社的高级工程管理专家张工程师告诉记者，除了地段和配套设施因素外，人们一定要了解到商品住宅要靠开发、规划设计、施工和监理单位的综合信誉，来保障一砖一瓦的“内功”。

　　为使人们对建筑质量心明眼亮，张工程师建议人们买房前首先对开发商资信调查，并了解他们以往优秀的作品。优秀的企业会在户型设计、景观规划甚至小到情景小品的摆放上，都经过反复的方案研究和论证。开发企业、施工单位和监理单位在工程质量上坚持最严格的建筑施工标准，因为他们要靠优秀的作品来获得长期的信誉。其次，人们可以到施工现场看文明施工管理水平的高低，那些现场管理混乱的项目是不可能出好产品的。人们现场可了解主体建筑是否“外美内坚”，住宅建筑是否采用框剪结构、陶粒混凝土空心砌块做外围护，外墙是否在陶粒混凝土空心砌块外贴挤塑聚苯保温板，屋顶作挤塑聚苯保温板，外窗是否为断桥隔热保温双层中空玻璃窗，以及是否采用了直螺纹粗直径钢筋连接技术等。入户时，人们要看将来入住的房屋(非样板间)内部的建材。建议人们着重了解上下水配件、暖气、门窗、筏门的材料品质和市场价格，从细处可以看出项目在产品的硬件上的付出。最后一点是，看小区的其他技术来保证小区持久的品质，如小区智能化新信息管理系统，小区中水系统等。(记者 刘英潮)