上海楼市经历了长达6年的“牛市”，在市场和宏观调控的双重作用下，目前全面进入调整竞争新阶段。

　　复旦大学房地产研究中心特约研究员、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红在阐述这一观点时认为其主要标志是：一、过去是协议拿地分红的较多，获利较多的开发商又在2006年、2007年疯狂拿地，而现在走市场化运作土地拍卖，加上较高的税费，购入成本高，开发商激情燃烧的岁月已经过去；二、以前开发商可以向多家银行贷款，一旦开发商运作上出了问题，多家银行联手起诉，这足以致开发商死地，而现在是只向一家银行贷款，银行也改变过去粗暴做法，开发商出现困难，银行更理性、务实帮开发商渡难关；三、在国家宏观调控政策和地方政府出台相关政策的双重作用下，开发商运作相对规范；四、房地产市场经过多年的发展和运作，在供大于求的总体格局下，市场竞争成为主旋律。

　　季宝红表示，讲楼市进入调整竞争新阶段，调整是针对前几年价格上涨过快形成泡沫、运作中存在某些不规范及楼市由少数较大开发商垄断而言，竞争是市场成熟的表现，也是房地产市场必然的趋势。

　　在这种大背景下，季宝红认为，2009年上海房价进一步下行的空间不大。虽然2008年上海楼市量价齐减，销售萎缩，价格下跌了10%-15%，但目前已出现止跌回稳的迹象。（记者杨联民实习生张仲雷）