核心提示

　　万科曾以9.5折的元宵节特卖开启了去年的楼市降价潮，而其今年利用元宵节促销的楼盘也不少。在业内看来，更多开发商会在未来一段时间加入降价阵营。

　　市场

　　周末北京楼市开盘交白卷

　　上周末，北京楼市交出了“零”开盘的白卷，似乎小金牛的“牛”气未让低迷的房地产市场“冲天”。北京房地产交易管理网的信息表明，1月25日批准预售的项目，按理都应开盘了，但好几个项目至今还未入市销售。

　　由于开发商入市不积极，2月京城楼市仅有8个项目计划开盘，且多集中在月底，环比1月份的11个又创新低。

　　2月楼市不仅开盘数量跌至个位数，计划开盘价格也出现下跌。根据亚豪机构的统计，2月开盘项目的整体拟售均价为16638元/平方米，同比2008年2月的开盘均价，下降了10.7%。

　　上海商品住宅4年来首现零供应

　　自2005年网上房地产公布数据以来，上海上周首次出现四年来首次商品住宅单周零供应。

　　春节以来，上海一些滞销楼盘不断加入降价促销的行列，这使得不少新盘更加不愿贸然推出新楼盘，纷纷选择推迟上市计划。易居中国·CRIC显示，上周(2月2日～8日)无一商品住宅房源上市，春节以来也仅有两个郊区别墅楼盘推出新房源，这是自2005年网上房地产公布数据四年多以来的首次单周商品供宅零供应。

　　对此，易居中国分析师薛建雄认为，节后一些滞销楼盘不断地加入降价促销行列，使得众多新盘不敢贸然入市，这是导致上周零供应的主要原因。预计本周新盘的供应也仍将低迷，最快要到2月下旬供应量才可能集中释放，到时上海楼市的价格战也将打响。

　　数据显示，商品住宅的平均成交价格在前周下滑10%之后，上周再度回落1.93%，为12100元/平方米。据了解，一批开发企业的市场部正在准备新一轮的市场营销策略，部分楼盘可能正在酝酿新一轮降价。

　　对策

　　万科带头降价促销

　　近期万科公布了今年首月销售数据，其销售面积和销售金额均同比增长，业内认为这与万科“坚持”降价促销不无关系。数据显示，万科1月份的销售均价为每平方米7657.44元，而2008年12月份的单位均价则为8078.67元。

　　9日是元宵佳节，万科继续打着自己的促销牌。其中，深圳万科在2月7至9日元宵节期间整合旗下6个在售项目推出“金牛拜年”活动，内容包括购房可在正常优惠之外再享受额外1万元现金优惠等；上海万科则在1月28日至2月9日推出“丰礼迎春”活动，对几乎所有在售项目进行让利，内容包括抽现金券、免八项费用等。

　　虽然今年的优惠幅度不如去年，但万科降得更早、时段更长。业内认为，这是因为去年的经历已证明率先降价的万科作出了一个正确的选择，目前来看，万科今年将继续高举降价旗帜，坚决通过下调房价去赢取市场竞争优势。

　　影响

　　开发商正准备新一轮促销

　　不过，更为市场关心的是，接下来楼市促销大军是否还会壮大。薛建雄告诉记者，一方面，春节以来已经有一些滞销楼盘不断加入降价促销的行列，如元宵期间，上海楼市内除了万科，绿地、合生、保利等房企也采取了优惠措施；但另一方面，促销的都是一些老盘，整体上开发商还没有普遍展开大的营销动作，如上周上海楼市无一商品住宅房源上市，4年来首现“零供应周”，春节以来也仅有2个郊区别墅楼盘推出新房源，表明眼下开发商不敢贸然入市。据一些市场人士表示，不少开发商的市场部等正在准备着新一年的市场营销策略，其中所包含的降价动作也可能幅度非常大。

　　预测

　　“两会”后降价力度将更大

　　“春节以来的楼市走势并未因此前政府出台的一些刺激政策而改变。‘两会’即将召开，也将带来一定时期的市场真空期。其间，开发商和购房者都会继续观望，因为市场想看看‘两会’会不会给出些新信息，未来有没有进一步出台新政的可能性。”房地产分析师陈真诚解释，“而我们认为刺激房地产的政策已经出得差不多了，进一步出台新政的空间已经不大。因此，‘两会’后可能有更多的开发商放弃观望而加大降价促销的力度，更多地区、更多楼盘可能加入到降价阵营。”