杨乐渝　　全经联常务副主席兼秘书长

　　陈国强　　北京大学房地产研究所所长

　　杨少锋　　北京联达四方房地产经纪公司总经理

　　“三博鼎立”是搜房博客联手《北京商报》推出的年度重磅访谈栏目，是由3名博友针对最新的房地产话题，一起探讨的脱口秀栏目。本周二推出首期“三博鼎立”——“两会”后，楼市大规模价格战能否打响？

　　房地产今后的发展方向是“大民生”

　　陈国强：“两会”中600字的报告有概括的表述，也有一定新的思路。比方说对于加快发展二手房市场，比如进京农民工住房问题的关注，这些都是在之前政策里没有展开的。

　　杨少锋：国家应该振兴房地产行业。原因有两方面，振兴房地产行业首先是振兴经济，任何脱离房地产行业所制定的振兴计划都不会起到太大的作用。第二方面，振兴房地产行业更是为民生。房价太高了，很多老百姓承受不起，这是民生问题，可是房地产行业不景气了，大量民工失业，这是更大的民生问题。从民生角度来讲，救房地产业，解决民工的就业问题要比解决老百姓的居住问题更迫切、紧急、重要，振兴房地产行业更为经济、更为民生。

　　房价走势日趋明了

　　开发商联合降价应受表扬

　　杨乐渝：万科降价，其实是开发商开始做妥协，还包括地方政府。地方政府税收也在反哺于民。即便是在作秀，也是好秀，也是做了个表态，地方政府在让步。现在最大的民生就是要保障就业，保障我们的经济不塌下去，而保障就业、保障经济惟一的途径就是房地产。

　　陈国强：开发商采取联合降价的举动实际是应该肯定的，是对于目前市场理性判断积极的策略，是市场的一个积极信号。

　　杨少锋：作为万科这些企业要降价，绝对不仅仅是为了宣传，而是希望通过降价活动能够取得一定的销售业绩。作为一线销售人员的我们认为，这事件本身应该判定为市场行为。21家房地产企业联合降价，这个事件我们不能孤立地去看。我们应该看到的结果是北京成交量上来了。中国指数研究院公布的数据显示，30个大中城市，其中24个城市成交量大幅度上涨，这说明市场是有需求的。

　　开发商最难熬的日子已经过去

　　但仍需保持冷静

　　杨少锋：房地产最困难的时候已经过去了，降价压力最大的时候已经过去了，但是行业平均最低谷还没有到。因为2008年真正降价潮还是在年末开始，2008年初基本还是集中在珠三角，真正很多二三线城市加入降价是在2008年下半年。单个项目的最低价已经出现了，但是平均最低价还没有出现。新增的楼盘谁也不敢高开高走，肯定是低开高走。

　　陈国强：最近的市场回暖或者小阳春，我个人的判断是局部，或者是一些少数楼盘现象，并没有成为市场普遍现象，特别是北京。对于成交量的恢复，或者上升能不能持续，持续多长时间，这才是判断市场是否出现了比较明显的走向。

　　杨乐渝：我也认为整个行业最低点还没有到来。 2008年最危急时刻，大家几乎同时在某一时间段觉悟，能降价的就降价，现金流是第一位，在弱市时一定要保证现金流。那时候局势已经明朗了。