开发商逆市提价需谨慎可能惨遭淘汰出局—

开发商逆市提价需谨慎可能惨遭淘汰出局

2009年03月19日 14:21　来源：中国经济时报　

　　因有潘石屹反其道而行之在前，市场有所回暖在后，如今许多开发商均跃跃欲试，心里反复揣摩着逆市提价。楼市心理战已然拉开帷幕。就此，笔者认为，开发商逆市提价需谨慎。

　　据央视报道，北京、广州部分新楼盘已开始提价销售。报道称，与北京一些楼盘悄悄涨价不同，广州楼盘最近高调宣传涨价消息，广州某楼盘平均售价近期每平方米上升了1000元。来自上海的消息也显示，当地开发商正在酝酿提价。

　　本来，从某种意义上，市场就像一个赌场，开发商逆市提价或有这种冲动无可厚非，但是，综观楼市实际情况，还是有必要提醒开发商注意逆市提价的风险。

　　当前，楼市确实出现了一些回暖迹象。在经历了去年价跌量缩的探底和今年春节前后这一传统淡季之后，许多地方楼市出现了一波“小阳春行情”。如联合证券研究报告显示，2月北京新建商品住宅成交面积环比上升了28%，剔除保障性住房影响，成交量为近半年来新高。天津、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、武汉、长沙、重庆、成都等重点城市，成交量环比也有一定幅度的回升，有的城市成交量反弹的幅度还很大。进入3月，楼市更是“暖风阵阵”。北京官方数据显示，3月上半月京城住宅网签3911套较2月同期翻番，直追2月份整月水平。

　　乍看之下，楼市似乎已经全面回暖了，可实际上并不是这样。衡量楼市是否全面回暖不能仅看成交量，同时必须关注价格指标，可以说价格出现整体反弹和普遍上涨才是楼市全面回暖的重要标志。

　　国家发改委和国家统计局联合发布的数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。这也是全国大中城市房价同比连续三个月、环比连续七个月出现下降。

　　需要指出的是，商品住宅成交量出现大幅攀升，是有关部门减免税费、降低门槛、刺激住房消费和开发商主动降低房价促销，以及部分刚性需求释放等因素共同作用的结果。笔者的判断是，楼市探底仍未完成，断言楼市整体或全面回暖为时尚早。

　　由于楼市具有买涨不买跌的心理，从开发商的动机分析，目前，逆市提价更多只是开发商的一种营销策略，以便形成一种楼盘好卖的姿态，给买家造成一种紧迫感。但是从目前大的经济环境与市场氛围来看，楼市根本没有整体提价的空间。因此，在这样一种情况下，开发商如果盲目跟风，逆市提价，很容易再度陷入销售困局，不仅得不到任何实惠，而且可能被竞争对手利用，适得其反错过本可以促进销售的机会，甚至会搅乱市场秩序，延缓整个楼市回暖的进程。

　　因此，笔者认为，逆市提价在当前作为一种心理战术，偶尔用用可以，但千万不能盲目跟风。除非开发商拥有稀缺的地段，或产品数量少、品质过硬不愁销路，否则，未来可能面临惨遭淘汰出局的命运。(周雪松）

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【编辑:位宇祥】

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