阳春三月，春暖花开，楼市在暖风的吹拂下透出复苏的气息。来自各大房地产分析咨询机构的数据表明，楼市新房成交量较去年同期增长5%，尤其是三月份迎春房展的一周，成交量达到近70周以来新高。眼下购房者看盘量剧增，购房意愿回升。

　　数据和现象都令人温暖，但是否能就此判断楼市已经走出寒冬？笔者认为，楼市不是四季更替，自然界的春天坐等着就能如期而至，它既有自身的发展规律，也需要各方努力营造温暖的环境。在世界金融危机与楼市自身调整发生共振之后，买卖双方的信心比较虚弱。因此，它应该像人恢复元气那样，剥茧抽丝般珍惜每一天发生的新气象。

　　春天的标志在于树木萌出新绿，鲜花含苞待放。楼市春天的标志则是购房者信心的恢复和成交量的稳步放大。其中，启动购房者现实的购买力就是适宜鲜花绿草生长的气温和土壤，只有购买力被发掘和撬动，楼市的春天才真正来临了；否则，眼下再美妙的数据也不过是昙花一现，是短暂的反复行情，而不能形成筑底反转态势。

　　笔者浅见，启动楼市现实购买力是一项系统工程，需要政府有关部门、金融机构、开发商和购房者共同努力，而不是光顾着动员让购房者掏腰包。

　　政府各主管部门要积极全面地将中央和地方政府的各项有利于房地产健康发展的措施落到实处，将这些措施用好用足。去年下半年出台的一系列激活楼市的政策措施，各级政府有关部门的意见和条文很多，解释更是不计其数。说实在的，即使业内人士，包括开发商和记者在内，有几个能说清楚目前哪些措施是新的，哪些措施被刷新了，哪些措施还继续适用，如果加上在具体执行中的弹性，普通的购房者就更搞不清楚了。因此，有必要对目前的楼市政策来个梳理，理清房地产开发到销售各个环节的政策、措施和规定，只有这样，才能让市场各方在透明的环境中做出理性的判断。

　　此外，建议适时改变价高者得的土地出让方式，适当提高容积率。采用招标方式的好处在于让规划合理、利润控制得当、土地价格合适的开发商中标，土地价格和利润率适当了，房价就不会离谱，就能与人们的购买力更加接近。在土地资源十分紧张的上海，2.5的住宅容积率在市区和郊区应该区别对待，容积率高一点，房子的成本就能低一点。

　　金融机构要想法设法为购房者着想，而不是设门槛、给脸色。就在一些大银行还在为7折房贷利率与购房者“推推搡搡”；时，日前深圳发展银行为长期房贷客户推出按揭新产品，50万元30年的房贷可节省利息3万多元。这样的房贷产品多了，购房者的月供负担就能轻一些，购房的门槛也随之降低，这也是启动现实购买力的有效力量。

　　开发商作为市场的一方主题，在启动现实购买力方面负有不可推卸的责任。目前，楼市刚刚有点起色，就有开发商玩起“捂盘”的旧把戏，明明不足3万平方米，也要十几套十几套地分批卖，试图让市场需求饥饿，让消费者恐慌。其实，我们一直说刚性需求是近来市场的主要需求支撑，殊不知，刚性需求者的购买力往往也是刚性的，与投资者看预期不同的是，自住和改善型消费的购房者不会“买涨不买跌”，决定买还是不买的因素就是看房价和购买力是否匹配。因此，开发商切勿好了伤疤忘了疼，楼市冷的时候呼天唤地，抱怨房子卖不掉、资金紧张。现在楼市渐渐温暖了，购房者买房意愿上升了，就要顺势而为，把房价降到合理区间，只有当房价回调到现实购买力能够承受的范围内，销售才会获得支撑。

　　目前的房地产市场更多地表现为消费性市场而非投资性市场，只有把虚高的价格降下来，把购房的负担减下来，把林林总总的措施理顺做实，相信消费者的购买力一定能够启动，楼市的春天就在不远处。(许国萍)