香港中原地产集团主席施永青日前出席该集团在广州举行的二级市场透析会时表示,当前楼市的回暖只能视为技术性反弹,而不是牛市重来。

　　近几个月楼市成交连续回暖,中原地产在内地多个城市的佣金收入也大幅提升。施永青透露,中原(中国)公司3月的中介佣金收入已经超过了2007年最高峰时的水平,超过了3亿元。折算下来,3月内地楼市仅与中原地产有关的成交金额就超过450亿元。

　　但施永青并不看好楼市将持续回暖。他表示,由于楼市必然受到实体经济的影响,而美国的金融危机尚未消除,对中国的出口影响很大,“中国自己可以刺激经济,但无法刺激美国增加订单”。因此,宏观经济的前景并不会在短期内好转,楼市也会相应受到影响。近期的反弹只是在政策刺激和资金流入情况下的短期回暖。

　　施永青建议开发商“趁楼价上升的时候尽快出货,而且不要升价太快”。升得快就很容易到阻力价位而令销售量下降,而楼价跌的时候则要尽快地找到支撑的价位。“反弹到一定的阶段就不要期望(房价)一路上升的”。

　　另外施永青还认为资金宽裕的开发商现阶段应注意增加土地储备。“一般情况下,地价下跌会快过房价,因此要适当地增加自己的土地储备”,“如果有资金的话,一边卖楼,一边购买土地储备”。(王昊)