4月份无论是从成交量还是取证(预售证)项目来看，都延续出了一季度楼市的火热，开发商推盘力度明显加大。但记者了解到，尽管市场回暖迹象明显，但新开盘项目销售情况的差别却越来越大，楼市“冰火两重天”的现象严重。如果说楼市在去年四季度是低迷阶段，今年一季度是大家公认的回暖阶段的话，有业内人士认为，目前楼市所处的就是一个迷茫的阶段。

　　11个新推楼盘“零成交”

　　亚豪数据统计，4月份取得预售证项目共有51个，环比3月的38个取证项目增加了34.2%。此外，4月期、现房商品住宅合计成交了18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，显示出了楼市强劲的反弹行情。

　　但从4月份开盘项目的具体情况来看，却出现了“冰火两重天”的现象。据统计，4月份开盘项目整体平均销售率为46.1%，从具体项目来看，销售率大于50%的项目有21个，其中有几个项目销售率达到了90%以上。但也有一些项目开盘至今的销售情况并不尽如人意。

　　记者通过北京房地产交易管理网统计发现，截止到5月5日，4月份新取证却零成交的项目共有11个。如誉天下4月3日新取证预售230套、随园于4月3日新取证251套、加州水郡于4月9日新取证413套、金隅·可乐+于4月18日新取证665套等。根据北京市建委的相关规定，房地产开发企业自领取销售许可证之日起3日内必须开盘。但上述项目截止到5月5日，均无一成交。

　　销售两极化牵涉多个因素

　　2月以来，楼市出现明显的“小阳春”迹象，对此，不少楼盘为了赶上热销节点，甚至将原计划开盘时间提前。

　　对此，远洋地产营销总监肖劲认为，“这是一种错误的判断，天上掉下的馅饼不会平均分配。虽然市场回暖，但也并不是说拿了销售许可证、做了广告就可以卖得好，客户积累做不好加推新盘反而会导致效果更不好”。

　　肖劲认为，楼盘热不热销与产品的定位也有关系。目前市场的情况是高端房产不好卖，定位普通、主流的项目好卖。

　　亚豪机构副总经理王英男则认为，楼盘地理位置、相关配套及产品自身品质的巨大差别导致了产品销售情况不同，一些楼盘劣势大于优势，一旦定价高于购房者心理预期，必然形成滞销。

　　楼市调整期迷雾重重

　　与2007年楼市一路看涨、2008年楼市一路看跌不同的是，今年的楼市明显给人以混乱不清的感觉。自一季度以来，在楼盘成交量一路攀升却又不时下跌的同时，对于楼市未来预期出现了很多有争议的声音。另外，假按揭、退房潮、房托等一系列新闻的出现使得购房者对楼市现状更是云里雾里。

　　“对于当前的楼市感觉混乱很正常。”肖劲向记者解释道，目前楼市正处于变革、调整期。由于各方利益不同，在一个拐点的阶段，有人就会判断上涨、有人判断下跌。

　　业内人士认为，楼市目前已经进入了一个迷茫期。社会各方对楼市的分歧不断暴露出来，包括业内人士对市场后期走势的判断、开发商的定价策略、购房者的购房意愿等出现明显不同的声音。而正是这些分歧的存在让市场更加迷茫，甚至无所适从。

　　该业内人士还表示，这一阶段之所以在目前的时间点出现就是因为前期市场在下跌与回暖阶段都消耗了太多的能量，现在两股力量都充分释放之后，市场本该归于平淡，但随之而来的就是迷茫，而迷茫势必会加大分歧，唱空还是唱多就成为后期开发商、购房者以及分析人士所面临的一个重要选择。

　　商报记者 王营