分析篇

　　后续房源充足，购房者 无需恐慌

　　对于有关人士抛出的“房荒”论，业内人士和购房者是如何看待的？南京楼市是否真的无房可卖了呢？笔者采访了多位业内人士和购房者后发现，大多数人对此观点并不认同。“说南京房子已经供不应求，这是不理性的。”业内人士王小军的看法颇具代表性。在指出个别开发商人为制造抢房假象甚至捂盘惜售的做法极为危险的同时，专家还肯定地表示南京楼市不可能缺房，购房者无需恐慌。

　　理由一：大部分刚性需求已经释放

　　从关于“房荒”真相的调查结果可以看出，南京楼市可售房源之所以显得捉襟见肘与今年以来市场的迅速反弹、销量飙升有很大关系。根据易居南京研究机构研究部的统计，今年1—4月市场交易火爆，尤其是刚刚过去的4月份，全市商品住宅成交面积为91.69万平方米，是去年同期水平的两倍多；但与消化速度的表现相反，楼市新增供应面积前4个月只有160.71万平方米，同比下降了31.2%之多。也正是由于消化快、供应少，才引发了一些业内人士对于“房荒”的联想。

　　但是不少专业人士认为，与2007年出现所谓“房荒”情况不同的是，2007年4月是当年狂飙行情的起步阶段，往后几个月内行情一直疯涨，而今年4月的行情则是目前最好的行情，加上楼市的走势与宏观经济环境有着密切联系，目前整体形势还不明朗，仅依靠刚性需求支撑、还没有明显投资需求的楼市成交在经历了数月的井喷后，是否还能延续之前的火爆自然还要打上问号，而认为下面成交量可能回落的预测目前比较主流。

　　理由二：近期大批新房源要上市

　　据南京某房地产网站统计，春节前的2月份推出新房源的楼盘还不到10家，但随着节后楼市回暖，上市的楼盘数量明显增多，3月已达到20家左右。继4月出现首轮上市高峰，超过30家楼盘趁热推盘后，5月也有近30家楼盘开盘或推出新房源。其中，仅用了一个月的时间就卖掉了二期600多套房源的融侨中央花园，5月16日又将推出三期“玫瑰街区”的首批3栋楼。江苏融侨金辉副总经理张晓锋表示，其项目三期原计划是下半年推出，但开发商会根据市场供求关系来调整节奏，趁着楼市行情正火快速放量、快速销售、快速回笼资金。据笔者了解，近期奥体楼盘除了融侨中央花园以外，金基汇锦国际、欧洲城、朗诗国际街区以及新盘沁园村等都有新房源要推出。