全北京市涉及1万余栋业主不受法律保护索赔难

　　5月14日，通州区张家湾镇姚辛庄村，一个名叫“东华养生庄园”的农业生态房被政府部门强制拆除，紧锁的铁门把“业主”挡在门外。

　　2006年北京市提出在全市兴建现代都市农业，集游览、休闲、高产于一体的高科技农业生态园由此兴起。但在建设过程中，一排排隐藏在生态大棚下的农家别墅拔地而起，且有愈演愈烈之势。

　　今年4月份，北京市国土资源局下达封杀令，要求各区县政府全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，对于变相搞房地产开发的单位和个人将追究刑责。5月份，京郊各区县政府纷纷酝酿大面积的强拆对策。

　　据初步统计，全市至少有1万余栋生态房。不可否认的事实是，这些业主均面临索赔困境。

　　540平方米阳光房19.8万一栋

　　“540平方米的阳光大棚，院内有阳光庭院，有小桥流水、假山，还能种植蔬菜、草莓等，每栋19.8万，租期30年……”这是2006年“东华养生庄园”最初的销售广告。

　　现年58岁、家住亚运村的张振正是因为这则网络和手机广告而走上漫漫购房路。张振说，城里呆的时间长了，心里一直觉得很闷气，加上近年来患上了糖尿病，更希望能够找一个空气好、纯天然的地方养生。

　　“这则广告说中了我的心思”，张振说，如今城里的房子动则上百万元，根本买不起，这套阳光房很适合他的家庭情况。

　　2006年年底，在顺义、昌平等地看过多个生态房项目后，张振认为通州姚辛庄的生态庄园最划算，用他的话说，19.8万在城里还不够买一个20平方米的房子，而在这竟能拥有500多平方米的空间，“太值了”。

　　由于生态环境诱人，价格比城里低很多，也未见政府部门阻止建设，张振抱着侥幸心理把攒了大半辈子的50多万元钱投到了农村，一口气买了两套生态房。

　　生态大棚内隐藏农家别墅

　　张振买下的通州姚辛庄“东华养生庄园”还没建成就被强拆了。可是，在北京其他郊区生态园已存在很久了。

　　在顺义与昌平交界处，北京最早建成的生态房——“田园风光小区”就坐落于此。由于大部分业主已经入住，这里一度成为生态房购买者参考和现场体验的最佳去处。5月中旬，记者两次探访“田园风光小区”。

　　站在小区外，看见的是一排排罩着透明塑料硬膜的大棚，跟普通的生态大棚没有任何区别。但走进去发现，大棚里面根本没有蔬菜和瓜果，取而代之的全是钢筋水泥浇铸的农家别墅。

　　据小区负责安保的员工介绍，小区平时住着老人，一到周末便成了年轻业主聚会的场所，车挤满院子。

　　记者进入一家别墅，发现院内摆设考究，既有太岁椅，也有古色古香的屏风，水池内鱼儿嬉戏，十分惬意。据主人介绍，他们从2008年入住至今，已经习惯了这种悠然自得的生活，家里吃的蔬菜全部自己种植，洗衣机、空调等也一应俱全，每到周末，家里的亲戚也都愿意赶来聚会。此外，业主平日用的水电价格与市区相当，甚至还要便宜，不用交物业费等，很适合休闲养生。