52.94%

　　网友认为深圳楼市尚未回暖

　　虽然深圳楼市在1-4月成交逐渐攀高，但对于“五一”之后深圳房地产的走势，市民、开发商、专家的观点却各不相同。其中，搜房网日前开设的网络调查显示，仍然有52.94%的网友认为楼市没有回暖，盼望楼价继续下调。

　　业界人士普遍乐观

　　目前，深圳的业内人士大多数十分乐观，不少人认为目前深圳已经真的回暖，下半年楼市会持续向好。而佳兆业、深业南方等相关负责人则表示，不会对市场存在侥幸心理，会结合阶段性的促销实现快销。同时，置业者在经历了一段时间楼市的持续回暖之后，也表现出对开发商的提价有所戒备。不过，有意思的是，有69.31%的网友认为经济没有完全变好，深圳房价会小幅下跌。

　　65.6%的网友选择继续观望

　　目前，深圳部分区域出现了“楼市小阳春”现象，5月4日至5月10日，深圳一手房市场共成交2481套，与前周相比有大幅上升，环比上升24.2%。同时，伴随着深圳在售项目价格的普遍上调，上周成交均价为12543元/平米，较前周有小幅回升，环比上升0.5%。

　　针对这一现象，有65.6%的网友选择继续等待直到再降价。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕在“春交会”现场表示：“取消优惠、事实涨价，是开发商故意制造紧张气氛，让置业者产生供应紧张的感觉，属于营销式涨价。”“如果涨价幅度过大，置业者不能接受，将可能带来新一轮的调整，市场下行可能重现。”有业内人士如是担忧。

　　59.97%网友：取消“限外令”对房价影响不大

　　4月23日广东省15条新政在深落地，“限外令”的解禁，意味着港澳台人士和华侨购买多套住宅不再受限制。对此，业内专家都认为，随着深港一体化推进，以及经济大环境、港人在深置业结构的变化，港人在深自住型的理性置业已成必然趋势。

　　相比两年前在深开始实行限外令时的情形，现在来深置业的港人结构已发生了明显变化。据置业国际长期跟踪调查显示，随着深港一体化的有效推进，目前的这部分港人约四成为来深创业或者工作，四成是买来用作度假和养老等，纯粹投资仅占两成，且因工作需要来深自住的比例在逐年上升。

　　“这都决定了纯粹投资炒房的港人不会占主导，而作为自住的港人买家同样也会对房价比较敏感。”大部分港人对现在深圳楼市持续四五个月的回暖和价格回升，同样有戒备。中原深港研究中心总监张伟表示。而59.97%网友也同样认为，“限外令”取消对深圳房价影响不大。(梁栋贤)