记者观察

　　多个楼盘暗调价格

　　急功近利要不得

　　人居展上购房者最关心的无疑是价格问题，本报在展会上随机选取了不同区域的16个在售楼盘进行价格跟踪调查，结果发现这16个楼盘最新一期房源的售价都比前一期房源价格涨了，上涨速度最快的一个楼盘两周时间涨了近500元/平方米。

　　开发企业急功近利的做派，已经引起了很多购房者的反感，四天人居展下来，采访中听到的抱怨、质疑之声不断。浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授在人居展前的一次演讲中就曾提醒开发商，杭州这一轮的房价调整除了下沙、三墩、九堡区域以外，整体调整幅度并不大，很多板块的房价都没有经过深度调整。

　　“杭州房价总体还是处于高位，在这样高位的情况下，开发商如果乐观地认为当前的成交大幅放量可以换来大幅度的提价，肯定是错误的。”人居展上，她再次对当前开发商的心理状态表示担心。

　　从阶段性成交情况来看，杭州近两个月的成交放量其实是基于市场价、量配合的。2007年5月后，杭州楼价逐步开始上涨，至2008年9月万科降价之时达到历史最高峰，为18263元/平方米；此后，又开始逐步下降，到今年3月，达10780元/平方米，为17个月来的新低。以降价换销量的特征仍然非常明显。

　　日子才稍微“宽裕”一点，开发商们可别再迷失方向。(记者 詹丽华)

　　买房故事

　　购房者心声：我们不急了

　　人物：城西上班族徐小姐

　　镜头：我是刚需，但我并不急

　　在西溪里楼盘前，记者遇到徐小姐。她仔细地了解着楼盘的每一处细节，最后却摇摇头走开了，她的细致与最后紧锁眉头的表情，吸引了记者。

　　“我不急啊，虽然是刚需，但是我并不急！”徐小姐很坦然。

　　徐小姐和男友2005年毕业，本人是广西人，先生衢州人，2009年下半年面临结婚。“我觉得买房的目的是为了提高生活品质，如果因为买了房子负担过重而降低原有的生活水准，就本末倒置了。为什么就不可以选择租房结婚呢？我觉得现在租房子住，也挺好的！”

　　“去年那一拨价格调整在我看来还没有完全到位，刚刚释放出一部分需求了，就涨价，然后又是对峙，这样的市场是不健康的，一切不遵循市场规律的现象都是存在内在风险的。况且现在整个市场的大面并没有完全复苏，也支撑不了房地产价格的再一轮上涨的。”大学里就读金融专业的徐小姐对市场颇有一番自己的见解，同时也颇为自信自己的判断。

　　人物:义乌生意人付先生

　　镜头: 杭州的买不起，我就买苏州去

　　付先生和妻子结婚一年，经营小生意，在苏杭两地间跑，并不固定，所以至今仍然没有买房。

　　“杭州的房价本来就偏高，本来希望去年开始的这一拨降价能把价格降一降，没想到这么快就回来了。这场开发商和购房者的博弈，还是不稳定啊!开发商的心态也不好，才释放出一点刚需，就熬不住了，又急吼吼地盯住钱往上涨了！”付先生分析，从近段时期看，房价一走高的话，必定是再次压抑刚需，再次进入对峙观望的状态，而他自己“也愿意充当对峙军中的一员”。

　　“在苏州，6000元均价的房子，已经是品牌开发公司的产品，并且是不错的地段了，现在我逛了一圈，6000元的价格在杭州现在连下沙都买不到了！”经常在苏杭两地跑的付先生不禁感叹起两地的房价来。

　　“杭州我确实是喜欢的啊，但是实在承受不起价格的话，还是只能考虑去苏州安家喽！”(记者 王玛咪)