地价走稳或将引房价短期滞涨

　　综合北京市土地整理储备中心、亚豪机构的统计数据显示，2006年、2007年、2008年北京市住宅土地成交面积分别为708万平方米、762万平方米、911万平方米，其中，2007、2008年分别环比增加了8%、20%，住宅土地总体供应态势良好，呈现平稳上升的趋势。2006、2007、2008年北京市住宅土地成交的楼面均价分别为2611元/平方米、3450元/平方米、3724元/平方米，其中，2007年、2008年分别环比上升了32%、8%。2009年1至4月份，北京住宅土地成交面积为48万平方米，住宅土地成交的楼面价为4364元/平方米，比2008年平均水平上涨了17%。

　　值得注意的一点是，今年成交的土地体量都相对较小，且由于成交地块的地段不错，从而拉升了楼面价。事实上，今年已成交的住宅用地中，有部分地块是直接按招标底价成交的。亚豪机构监测数据显示，2006年、2007年、2008年新开盘的商品住宅项目的均价分别为8231元/平方米、13297元/平方米、14660元/平方米，其中，2007年、2008年的商品房开盘均价分别环比上升62%、10%。亚豪机构副总经理高姗认为，和土地成交的楼面价格相结合来看，开盘价格和土地成交的楼面价格还是呈一个正相关的变动趋势的，虽然由于各种因素，比例并不固定。这是因为住宅土地成交的楼面价是开盘价的主要成本，成本上升，必然导致销售价格的同步上扬。

　　由于受到整体经济环境的影响，2009年1至4月份北京市新开盘商品住宅项目均价为12536元/平方米，比前两年整年的开盘均价都要低，其中比2008年下降了15%，这也是近年来首次出现如此大幅度的下降。高姗认为，从长期来看，由于国家实施积极地土地供应政策，加之一系列保障性住房等相关的民生政策的落实，将会在整体上推动土地成交速度，而土地供应量的增加，又直接影响到商品房供应量的增加，地价走稳很有可能引起房价短期滞涨，土地价格的下降对抑制房价上涨能起到积极作用。 (记者 王丽娅)