3　外资投资客：通货膨胀资金缩水，要买“硬通货”

　　香港中产北上买“便宜”别墅

　　个案：一投资客花5000万买5套别墅

　　五一期间，位于中央别墅区的誉天下迎来了120多位看房团，成员全部是香港人。据知情人士透露，此看房团非常低调，甚至不允许拍照。不过他们出手的购买量却相当高。随后的两周内，誉天下推出的100套别墅中，已有30套被香港人买走了。“有一个看房人，一口气买下5套，包括独栋和联排，投资额是5000万。”上述知情人士说。

　　据了解，誉天下为看房团安排了交通、酒店，也提供律师、银行方面人士解答在北京购房的一些问题。“我们是全方位提供服务。随后又在香港做了跟进，反响非常好。”长江实业地产投资有限公司董事郭子威告诉记者，此次购买誉天下别墅的主要是来自香港的中产阶层，比如医生等。“他们工作、生活都在香港，在北京购房纯粹是投资用。”郭子威说，这些投资客在香港也有投资房地产，但对北京房地产市场还是缺乏了解，不过非常了解长江实业，所以才有信心。

　　跟进：有楼盘准备赴港推介

　　郭子威表示，这些香港人此时购房主要是看好北京楼市发展的前景，“现在香港的普通住宅动辄是2万元/平米以上，差不多是北京的别墅价格。因此，他们认为誉天下才卖这个价格，是很低的”。此外，随着美国加大钞票的发行量，将会带来波及全球的通货膨胀，而香港经济和美国经济变化非常紧密，当美元不值钱的时候，港元则会首当其冲地受到影响。“为了规避通货膨胀带来的资金缩水，香港人更喜欢购买房屋等硬通货。为此，我们为这些投资人士提供投资及代租服务的业务，负责打理其在京的投资事宜。”郭子威表示。

　　牟增彬，北京易居房地产研究所副所长，有多年的房地产从业及研究经验。他表示，香港人在北京购房主要是为了出租收益，或将来上涨后转手获利。“香港人投资非常谨慎，他们出手不会是为了抄底，看上的是发展前景。”

　　牟增彬的上述观点得到多个高端楼盘的销售主管的认同。此外，销售主管们也指出，为期一年的“限外”解除也对外籍人士购买高端楼盘起到促进作用。据了解，近期有部分楼盘也准备赴港推介。