调查：售价高 投资未必高

　　《每日经济新闻》记者调查发现，近期一些热销的楼盘，尽管售价很高，但投资额却与售价不相“匹配”。

　　广州楼市近期的签约冠军——保利心语，搜房网显示的销售均价为16000元/平方米，但保利年报显示，该楼盘每平方米的计划投资额仅4338.33元。和保利的情况类似，金地上海分公司近期热销的格林世界，售价为15000~18000元/平方米，但投资额只有4114.63元/平方米。

　　全国工商联房地产商会RECIO工作室的统计数据显示，建安成本加前期安装成本约占总成本的39.8%。按这个比例，一些售价上万元的项目，包括绿化在内的建筑成本不到2000元/平方米。

　　据大部分开发商的建筑工程项目经理介绍，以这样的成本建房应该能满足基本的安全标准，但是这样的投入含量与开发商宣扬的楼盘高品质、高配置相比，显然存在差距。

　　专家说法

　　投资额与品质无必然联系

　　单纯从财务报表中显示的项目投资额是否能判断楼盘品质好坏？

　　卫明不动产智库的负责人蔡为民说，理论上投资金额越高，项目的品质会越好。但由于年报中所列项目的投资总额还包括了土地成本、税费等多项投入，因此总投资额的增加是否能提升楼盘品质，并不好说。

　　五合国际智库总经理邹毅认为，不同开发商相同额度的资金投入，也会产生不同的品质。一些开发商开发和管理能力强，即便资金投入不高，依然能建出品质不错的楼盘。但也有一些开发商，虽然投入不低，但管理混乱、费用支出很多。虽然投资预算很多，但开发出来的产品并不优质。

　　在他看来，即使是同一开发商旗下的楼盘，由于操作团队不同，相同的资金投入下，也有可能开发出品质不同的产品。(杨羚强)