澳洲楼盘比美国楼盘更受欢迎

　　“主要是想移民留学的人群来看房屋。”朱影莹告诉记者，购买或有意向购买海外房产的人群主要有两大类：一是留学生家庭，在海外长期居住并希望通过物业投资获得回报，即通常所说的“以房养学”；二是移民或专门搞投资的客户。

　　“这几年，有不少中国家庭将小孩送去国外念书。在广州，很多家庭喜欢在澳洲买房。”朱影莹说，这一方面可以方便小孩读书，享受当地的教育福利；另一方面方便家长过去探望时有地方住。

　　“相比美国楼盘，澳大利亚楼盘更受欢迎。”梁陈胜表示，宜人的气候、优美的自然环境、高福利的社会保障体系，是澳洲吸引世界各地新移民的原因。一些地产项目还打出投资移民、绿卡与投资一条龙服务。

　　“澳洲那边地多人少，政府支持移民，购置房产的手续相对简单，门槛低。一般来说，首付款只占房款的20%。”龙斌对记者表示，在目前的经济形势下，美国楼市的形势不是很好，许多投资者对此非常谨慎，所以更愿意去澳洲买房。此外，在美国，只要你购买了房屋，就要缴纳物业税、房屋维护费等税费，一年算下来成本很高。

　　朱影莹则告诉记者，在澳大利亚购买房屋，有完整的法规保障消费者权益，物业市场的行业规范与管理尤其完善。总的来说，在澳大利亚购置物业的风险，不但远低于美国，甚至比许多亚洲国家和地区都要低得多。

　　在今年春季北京的房交会上，参展地产商也将目标消费者锁定在想要移民者、留学者、赴海外投资者、去海外度假者这4类客户，3天总共签订了500份意向购房合同。

　　专家建议

　　海外置业 应量力而行

　　目前想在海外置业的人群，或多或少希望自己的房屋有升值潜力。但业内人士提醒，去海外买房应综合考虑，量力而行。

　　首先，对“以房养学”这类人来说，他们通常都希望通过购买房屋来收回教育投资。以在墨尔本自费留学3年为例，学费、房租、生活费需支出近60万元。如果花200万元左右购置一套3房的中档别墅，一房自住，两房出租，在正常情况下，澳大利亚房屋平均每年有10%~15%的升值幅度，租金回报也有5%~7%。也就是说，3年后，房产可升值60万元，出租收入60万元，以房养学不但没有“亏损”，还会有60万元盈余。

　　“当地房产平均每7年翻一番。”梁陈胜告诉记者，澳洲楼市比较稳定，但是开发周期较长，近30年平均每10年为一个增长周期。而且，投资收益也不一定都是获利，去年在海外买房的人就可能亏了。

　　其次，移民和置业是不对等的。部分国家的购房贷款补贴，也只针对当地公民有相应优惠，因此，中国投资者在购买前，一定要咨询专业人士和法律顾问，弄清楚细节问题，才能保证投资回报。

　　第三，汇率风险也是不得不考虑的因素。“尽管房产收益可观，但汇率风险是海外房产投资客必须注意的地方。”龙斌表示，通常来说，国外房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降。

　　第四，如果房产要变现，也会产生各种问题。另外，美国等国家对房屋要征收各种各样的税费，一年计算下来，也是一笔非常高的成本，这些需要海外置业者格外关注。

　　广发基金投研部宏观经济研究员孙建波表示，如果要在海外购买地产置业，一定要根据自己的实际情况进行选择。如果是以度假为目的购买房屋，就不是很有必要。

　　还有专家表示，虽然眼下一些国家的房价同中国房价相比差距并不大，但对普通投资者来说，一定要考虑综合成本。如果在海外没有什么社会关系，也不打算出国留学、工作，那么投资海外房产就没有太大的现实意义。