记者调查

　　村民：

　　希望细则早日出台

　　曾接受记者采访，透露过自己拥有两套小产权房的朱先生听说“小产权房”有转正的希望，直言“转正真要拍手叫好”。

　　“希望可以尽快出台相关政策，这样我们也知道以后该怎么操作了，政策虽然没有明朗化，但有些村委会就蠢蠢欲动开始盘算集资盖楼了。”朱先生告诉记者。

　　记者调查中还发现，即使能拿到红本子，大部分村民都不愿意把手中的农民房卖掉。罗湖区的原村民陈先生是土生土长的深圳人，他说：“红本谁都想要，关键如何补地价。我们希望《实施细则》早日出台。说老实话，能办红本谁不愿意办呢？我们社区至少有80%以上原村民愿意办，但是我们中多数人不愿意卖掉房子。”

　　开发商：

　　希望“闸门”别放太大

　　深圳市某房地产开发公司的吴总经理表示，农民房“转正”对中高端房产不会有影响，受影响的会是低端项目。

　　吴总认为，“现在的房地产市场主要是满足中高收入人群的要求，一些低收入住房困难家庭基本买不起商品房。今后，‘农民房’处理后可以上市交易，很多低收入家庭有能力买一套‘农民房’，对低收入人群来说是利好。”

　　他认为，如果“农民房”地价、罚款、税费等比较合理，部分房子处理后能上市交易，数量不大，则有利于房地产市场平稳健康发展，能形成多赢局面。

　　但是，如果地价定得很低，又有很多“农民房”集中上市，政府把上市的“闸门”放得很大，就会对市场的影响很大。

　　专家观点

　　对商品房冲击不大

　　深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁表示，如果深圳的小产权房真的转正为可以交易的商品房，其实是冒险，目前深圳总共有33万套小产权房，总共3.3亿平方米，已经超越了正常的房地产量。

　　宋丁认为，政府提出“部分”小产权房将给予红本，这就存在两个问题，首先什么叫“红本”？这个是可以直接进入市场和正规的商品房一样交易的房吗？第二，“部分”小产权房，这个“部分”是整个小产权房的1%还是50%，即使只有1%的比率，也相当于300万平方米的面积，已经相当于深圳一手楼半年的交易量了，这样会冲垮深圳的楼市。

　　深圳社会科学院房地产与城市运营中心主任高海燕强调，政府出台这个决定，不仅仅单从房地产市场本身来考虑，要从城市建设发展的整体来考虑。特别是不要过分强调小产权房如果转正，就会冲击深圳房地产市场，其实短期来看，这个影响不会很大，因为毕竟大部分村民修建的小产权房，是以出租为主，或是一部分违法建筑希望在旧城改造中获得政府的补偿，这些暂时对深圳房地产市场的供需关系不会有太大的影响。(王纳、龚夷菲)