能否“顺产”尚未知

　　记者发现，《处理决定》第六条规定，“经普查记录的违法建筑，符合确认产权条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房地产证。”

　　不过，该条款补充说明：“确认产权的条件、处罚和补收地价款的标准与程序、办理初始登记的条件与程序等具体办法由市政府另行制定。”

　　也就是说，该条款最终如何规定，甚至能否顺利出台，目前看来均为未知数。深圳小产权房能否顺利拿到一张“准生证”，这是业内人士关注的首要问题。

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声在接受媒体采访时认为，目前还没有看到深圳市人大有正式的决定出台，所以不便对此评论。深圳市查违办副主任龚明克说，目前只是人大开会通过，现在刚开始普查，还没有制定房屋转正细节。深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁接受 《每日经济新闻》采访时表示，目前只是公布了总体框架，具体执行细则还未出台。

　　专家：对商品房冲击有限

　　据悉，2007年深圳市国土局所做的住宅调查显示，深圳有 “城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。有人预期，如果转正，这将对商品房形成“灾难性冲击”。

　　宋丁认为，政府提出部分小产权房将给予房产证，即“红本”，这其中存在两个问题：首先，这个小产权房“红本”是否可以直接进入市场、能否和正规的商品房一样交易；第二，“部分”小产权房，这个“部分”是整个小产权房的1%还是50%，比例并不确定。

　　深圳社会科学院房地产城市运营中心主任高海燕强调，小产权房转正对深圳房地产市场的冲击，从短期来看影响不会很大。因为毕竟大部分村民修建的小产权房，是以出租为主，或是一部分违法建筑希望在旧城改造中获得政府补偿，这些对市场的供需关系不会有太大的影响。

　　另一位资深房地产专家称，宅基地房即便可以上市流转，但跟商品房毕竟不完全一样，影响也没有想像中那么可怕。“政府会严格控制宅基地房上市流转的速度和未来农村宅基地的住宅建设总量。”