地价：还会不会涨

　　-6月“频现地王”成定局

　　与前几个月相比，5月北京土地成交出现久违的“井喷”现象，成交量超过了1至4月的总和，5月21日，5月21日富力地产以10.2亿的高价、242%溢价率最后竞得的广渠门外10号地更成了一个风向标。而随着广渠路15号地、奥运森林公园边水源九厂东侧等“好地”的上市，6月北京将“频现地王”已经成为购房人和业内人士的共识。

　　数据显示，5月住宅及含住宅项目用地的楼面价环比已经出现了明显的上涨，据统计，5月成交的10宗住宅类用地楼面均价为3823元/平方米，环比4月份上涨了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的广渠门外10号地经过了开发商数十轮的角逐，最后被富力地产以10.2亿元的高价买走，使得该块土地的楼面价高达14097元/平方米，土地溢价达到了242%，创造了新的地王。此外，位于通州区通胡大街70号的居住商业用地也以楼面价4569元/平方米的高价被买走。

　　而随着广渠路15号地以及此前已经推出的奥运森林公园水源九厂东侧住宅用地等热点地块在6月的推出，广渠门外10号地出现的“土地争夺战”绝不是个案。“近期内北京土地‘争夺战’还将升级。”昨天，多位知名开发企业负责人肯定地告诉记者。“无论是广渠路15号地，还是此前已经推出、将在6月11日开始竞价的奥运森林公园旁水源九厂居住地块，都有可能成为继广渠门外10号地之后的新地王。京城土地争夺战6月肯定继续升级。”

　　在他们看来，“地王”的不断出现，固然会带来土地价格的上涨，但更重要的是，“地王”的出现会给购房人接受房价的上涨一个直接的理由。

　　需求:能否持续

　　-不用担心后续购买力

　　在上述现象下，6月北京楼市走势将如何，2009年北京楼市走势又将如何成了很多人关注的热点。而在昨天接受记者采访的人群中，不论6月、2009年北京楼市到底如何，在开发商自备金调低、信贷放宽、土地付款条件放松等等利好政策下，“购房人难再‘捡漏’买到便宜房”已经成了各方共识。

　　“不论是新房提价还是二手房提价，不论开发商如何抢地，不论购房人如何托人买房，所有的现象都指向一个焦点，那就是北京楼市已经不仅仅是回暖，而是进入加速上升通道了。”购房人杨女士说。她的观点获得了不少业内人士的赞同。金隅嘉业副总经理王新光表示，“中国住房消费和美国不同，不是信贷型消费，而是积累型消费，即之前房子卖不动不是因为买房人没有钱，而是因为缺少信心，现在通过金融信贷政策、交易环节政策、土地市场等调整，买房人找回了信心，市场也就进入了上升通道。”

　　中原地产李文杰等人认为，5月和4月相比出现成交量下降，价格是一个因素，还有两个重要原因也不容忽略，一个是楼市快速回暖，新盘供应跟不上购房人的需求，有的购房人可能“无需要的房子可买”，“比如，首城国际5月份只开了一栋楼，还有8000多人只能排号等待他们6月推出新盘。这也是北京住宅库存量能快速消化的原因。”还有一个原因就是去年积攒下来的很多刚性需求经过2、3、4月快速释放后，需要再次积蓄购买力。多数业内人士还表示，“不担心后续的购买力，在目前经济形势出现通胀的预期下，很多人已经意识到并且开始行动，把资金变现成不动产是最安全的。”

　　也正是如此，李文杰等人认为，从5月高档楼盘、别墅市场也在复苏等现象看，改善型需求和投资型需求已经和刚性需求齐头并进，“6月楼市将因此而继续走高，这种态势将会蔓延2009年全年。因此，有买房需要的人，有合适的房子该买就买，房子和老婆一样，永远没有最好，只有最适合你的。”

　　那么，涨价势头明显的新房和二手房提价，会不会影响6月乃至今后北京楼市的成交量？对此，一些业内人士认为，“目前涨价的楼盘多数是在补涨，过去降价降得比较低，现在往回调整。而且除了个别有特别资本比如地理位置、教育资源等等的楼盘外，多数楼盘的提价还是很理性的，基本是平稳上调，上涨幅度不会太快。”此外，在他们看来，经历了去年一年的观望，无论是二手房房主还是开发商，都应该明白一个道理，供需市场有无形的手在起作用，合理的价格才会形成有效的需求。