趋势：土地“低价期”或很快结束

　　从这些企业的公告来看，虽然有部分融资用途是开发现有房地产项目，但多数房企融资是为了赶上土地市场“低价期”的难得机遇。

　　克而瑞(中国)上海区总经理于丹丹表示，虽然商品房价量齐升，但地方政府目前显得冷静很多，在推地时对底价的设定相当理性和谨慎。

　　根据中国地产网统计信息，今年以来，上海住宅用地的出让价格与供给价格进入基本相符的时期，价格区间调整在1000至3000元/平方米之间。

　　于是，很多开发商视目前为进入土地市场的绝佳机会。连一向以严控风险著称的万科也积极入市，令市场更加坚定回暖已经实质性到来。

　　以最为火爆的北京市场为例，北京土地整理储备中心网站数据显示，5月份,北京共有23个地块成交，成交金额达到61.70亿元人民币，较4月份暴涨481.73%。

　　对于未来土地市场的出让趋势，多数专家认为，一场席卷全国的土地出让潮刚刚开始，而目前较低的土地价格形势或许很快就会扭转。

　　高地价潜藏风险

　　“开发商的心态已从之前的保生存，慢慢转变为谋发展。”中原地产研究中心总经理程澐说。

　　“去年很多开发商都没有拿地，今年如果再不拿地，在开发周期上会受到影响。”远洋地产控股投资管理部总经理张耘表示。

　　不过，程澐指出，在目前整体经济有较大不确定性的情况下，一些资金不是很雄厚的企业缺乏大步扩张的勇气，拿地的开发商大多是大型企业或者上市公司。

　　同时，房地产开发商拿土地，更多的是出于战略性土地储备的考虑，这并不能代表他们认同楼市将由成交“回暖”走向价格“回升”。楼市冷暖的重要指标--房地产投资和新开工项目数据仍低迷，暗示了开发商的谨慎态度。

　　高地价无疑是把双刃剑，为催生楼市泡沫的同时，也会抑制市场需求，而这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。“在市场未真正回升之前，高价地将成为企业未来的负担，甚至潜伏了新的风险。”程澐说。 (金 霁)

　　地价往往推高房价

　　“地价上涨毫无疑问会推高房价。”寒桐投资有限公司总经理韩世同对本报记者指出，2007年广州楼价的疯狂，很大程度上与几大标志性地王出现相关。“当年9月份出现18700元的楼面地价，一下子把房价推到极端。”而从今年来看，拿地热情似乎又重新高涨起来，6月10日，广州将推出珠江新城D8-C3地块，记者从广州市国土和房屋管理局网站上了解到，这块地已经吸引了多家开发商参与竞价，广州“新地王”很有可能在此诞生。

　　不过，韩世同认为，随着供应量的减少，房价的上涨以及购买力的消化，下半年房价还是存在很大的变数。(张忠安)