浙江义乌楼市起风波 房产公司遭300业主集体诉讼

　　核心提示： 浙江义乌一个名叫双林颐园的楼盘的三百余名业主最近集体将楼盘开发商义乌万基普森房地产开发有限公司(以下简称“万基普森”)告上了法庭。原因是他们认为房屋验收合格的标准存有差异，矛盾延续了半年，目前双方均在等待法院判决。

　　中新网义乌6月9日电(见习记者古其铮)今年五月底，义乌一些购房户向记者反映，他们在浙江义乌，购买了双林颐园(又名“凤凰名城”)的房子，由于他们期待中的这个房产是义乌较为高档的楼盘，其所处地段和设计理念均让当初的购房者心动。但是到了交房之后，却因房屋验收是否合格的问题，双方闹上了法院。

　　争议楼盘在当地名声显赫

　　双林颐园位于浙江省义乌南部的佛堂镇。双林颐园地理位置得天独厚，距义乌市区8公里，总占地面积140亩，总建筑面积14万平方米。

　　双林颐园曾被开发商奉为“尊贵别致、天地共荣”的楼盘，是目前义乌市最好的楼盘之一，其一投资商是义乌当地的龙头企业、国内最负盛名的一家相框制造企业华鸿控股集团有限公司，其法人代表为龚品忠。

　　华鸿控股集团有限公司总部和双林颐园楼盘仅仅相隔一条马路，从双林颐园的售楼处就可看到不远的华鸿控股集团有限公司。

　　早在图纸设计阶段，双林颐园就被冠以“义乌市首席生态人居花园”，同时，开发商还打出了“与华鸿做邻居”的口号，当时更是吸引了众多购房者的眼球。

　　双林颐园的开发商——万基普森是当地新成立的一家房产公司。它的控股股东是——华鸿控股集团有限公司，控股40%，美籍华人陈志浩控股另外60%。

　　当地4月30日的《义乌商报》显示，万基普森是义乌市2008年度纳税排名第二十位的企业。

　　延期交付起纠纷

　　2006年6月，还处于图纸阶段的义乌“双林颐园”开始对外销售。到2008年10月，800多套公寓基本售罄，数十套联排别墅大部分也销售完毕。按照当时的建设成本及销售价格估算，开发商应当盈利丰厚。而购房对象基本上为当地拥有刚性需求的普通消费者。

　　业主代表们告诉记者，在“双林颐园”购房的业主绝大多数都是佛堂镇本地人，用当地的话说都是“泥腿子”，不存在炒房嫌疑。

　　2008年10月30日，是开发商和购房者签订的交房日期，但业主等到的却是开发商的一纸“信函”。

　　开发商在信函中说，“因佛堂镇重点工程泄洪渠开始施工，影响了双林颐园项目的施工，不能在正常时间范围内交付使用，预计在2008年12月31日起交付使用。”信函中提到，“泄洪渠工程是佛堂镇的一个整体规划，双林颐园只能服从该重点规划工程，公司只能按照《商品房买卖合同》第八条第二项的约定告知。”

　　而该合同第八条第二项的内容表明：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人；2、遭遇不可抗力或规划、文物、环保等主管部门根据法律法规的规定采取某项政策措施引起的延误，出卖人可据实予以延期，最长延期不超过60天。

　　业主陈某认为，此项理由并不在合同中约定的可以延期交付情况之内，并且佛堂镇镇政府也曾特意发表声明表示“双林颐园的逾期交房与佛堂镇排污工程无关”。