政策调整是否还很远
“去年11月以来房地产市场的反弹,与政策刺激直接相关。在宏观经济确定性步入上升通道之前,调整宽松政策的可能性很小。”投行人士认为。但是,定量宽松的货币投放造成的通胀预期正在加强。而房价回归历史高位后的进一步上涨,也可能引起监管层的警惕。
在地产圈内,对调控的担忧已现端倪。“我们担心,明年政府对房地产的刺激政策有变,信贷政策可能收紧,届时市场将重回低迷。”首开集团一位投融资经理坦言。
联合证券鱼晋华认为,供求关系逆转造成房价温和上涨可以被市场接受,但在通胀预期下,更多投资性需求的释放将推动房价泡沫化,这也是政府所不愿看到的。而宽信贷和低利率金融环境的结束,将终结楼市的“好日子”。
那么,政策调整的时间还有多远?
国信证券方焱认为,房地产投资增速仍在低位徘徊,因此后市行业政策仍有望“偏暖”。申万最新报告也认为,未来一两个月仍将是政策的“真空期”,在决策层无法确定经济出现明显回升趋势之前,房地产政策出现紧缩概率不大。
但也有业内人士指出,即将公布的5月份数据有望向好。城镇固定资产投资和房地产投资环比均呈增长趋势,1-5月城镇固定资产投资同比增长接近33%,而房地产开发投资完成额在9200亿元左右,同比增长约6.8%,比1-4月份提高近2个百分点。随着开发商信心的恢复,房地产投资增速有望进一步提升。如果房价上升过快,面临的政策风险将加大,其中抑制房价过快上涨的政策包括:提高第二套房首付比例,提高按揭贷款利率水平等。(记者 林喆)
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