三问广州土地市场

　　1“地王时代”重现？

　　广州卖地史上，最轰动的是两个“地王”：2007年9月11日白云山麓楼面地价1.87万元/平方米，和2008年1月8日员村楼面地价1.30万元/平方米，它们都出现在楼市疯狂时期。如今，17家开发商角逐一幅住宅用地，是否预示着“地王时代”重新来临？

　　中原地产项目部总经理黄韬说，目前广州楼市已较理性，企业不会盲目无限制拿地，不会出现2007年“地王”频出的疯狂局面。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金则认为，目前广州楼市供不应求，再受通胀预期影响，出现“地王时代”的土壤基本具备，未来地价、房价可能会快速上涨。

　　2楼市将再掀涨价潮？

　　开发商大手笔拿地，再现万元楼面价，是否意味着楼市将掀起新一轮涨价潮？

　　吴定金认为，“地王”的出现会影响到人们对房价的预期，购房者担心房价暴涨而入市，从而带动房价上涨。

　　但合富辉煌首席分析师黎文江认为，即将诞生的新地王并不是广州地价上涨的风向标。该地块仅仅是一个特例，不能简单理解为广州房价要跟着上涨。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，17家开发商竞逐该地块，实际上是过度炒作行为，目的是借机提高楼价。他建议，相关部门应该采取措施，以控制价格，如果开发商一味追求高价，成交量势必会萎缩。

　　3土地市场为何火爆？

　　黎文江说，一线开发商“去库存”进展顺利，资金回笼显著，加之信贷放松和证券市场融资开闸，开发商资金状况已有较大改善，为后续发展储备项目资源已成为不少大开发商的主要取向。

　　吴定金指出，宏观经济“触底回升”的概率在增大，而通胀预期也在加强，现金充裕的开发商此时拿地，一定程度上也出于抵御通胀的考虑。