开发商放慢出货，等待市场形势明朗

　　6月第一周，杭州主城区开盘楼盘不多，只有3个，余杭区2个。主城区的3个新开楼盘是柠檬郡、万均·九月庭院和图原公寓。从开盘情况看，销售仍旧延续5月份的火爆形势。位于之江区的图原公寓6日开盘，推出47套房源，户型面积在200～240㎡之间，均价约16500元/㎡。据销售人员介绍，开盘两小时即告售罄。

　　销售没有减弱，而正是推盘量减少，使6月第一周预订量出现下降。推盘量的减少，既有工程进度的缘故，也有开发商因市场形势不明朗而放慢推盘脚步。

　　城北某楼盘这段时间正在赶领预售证。据该楼盘营销总监介绍，近两个月来的销售形势火得让他们始料未及。即使现在赶着领预售证，接下去的一幢房源也要月底才能销售。这样，想卖也没房可卖。

　　也有开发商是想等楼市走势明朗后再卖。据某开发商介绍，6月份推盘量的下降和6月杭州首次放量供地也不无关系。很多开发商都暂时停止促销，等待土地出让结束再决定下一步的推盘策略。“土地市场的信息至少能代表楼市下一阶段的走势。”

　　开发商的这种心态，说破了也是在等待房价涨势明朗。如果地价有上涨，房价将随之带动，谁不想攒着多卖点钱呢！

　　房价总体平稳　个别楼盘提价

　　经历了5月初的一拨明显上涨，6月房价要歇歇了。

　　从目前的定价看，大部分热销楼盘的价格还是比较理性的，如柠檬郡，地处下沙未来的行政中心金沙湖，离九堡很近，但开盘售价7000元/㎡。不管是比较下沙东还是九堡，售价都是较低的。其他将在近期开盘的楼盘预计定价或保持之前的价格，或有小幅上调，并没有进一步明显上涨的迹象。

　　伊萨卡此前均价7000元/㎡，此次推出新房源预计均价在7500元/㎡左右，略有上涨；江南文苑此前均价8900元/㎡，目前预计高层均价9100元/㎡，小高层9700元/㎡；万均·九月庭院此前均价为9800元/㎡，目前均价10000元/㎡，略有上涨。

　　九月庭院营销总监傅其尔表示，从表面看这次均价略微上调，这是由于这次推出的房源景观位置比之前的要好，其实并没有涨价。天阳·观筑营销总监石焱表示，此次推出的新房源定价在7100元/㎡左右，每平方米涨了两三百元。“我们这次开的房源区位位置都比较好，户型朝向景观都比之前开的房源要好，所以略有上调。”

　　从记者调查的情况看，多数开发商对前景仍抱谨慎的态度，对他们来说，与其房价快速上涨造成交易萎缩，不如房价保持稳定交易活跃，更有利于企业自身的发展。