已退房源部分被再次售出

　　正因为上述各种原因，加上没人知道购房者的身份，鹿城广场在开盘当天的热销一直被人怀疑不真实。

　　“这个项目会不会是虚假交易，是开发商操控的？”温州甚至于浙江的银行界一直有人对此有疑问。

　　上述怀疑并非空穴来风。温州市商品房网上销售管理系统的退购(订)房源委托销售表上，有5套来自鹿城广场的房源出现在了名单上，4幢3303、5幢1304、5幢2305……上述5套公寓的总金额接近一亿元。

　　接受上述退购(订)房源委托销售的温州市房地产交易中心办公室主任李丽芳坦言，鹿城广场去年和今年确实有退购(订)房源通过他们销售。只不过，今年退订的房源较少，而且都已在端午节前后再次卖出。据李丽芳介绍，鹿城广场先后被退购(订)的房源有10多套，目前已有8套被出售，仍留有数套未消化。

　　对于绿城自买自退造成销售火爆的说法，绿城中国副总经理裘剑平予以了否认。“退房现象是正常的。”裘剑平说，楼盘在销售过程中多少会有退房发生。由于鹿城广场单套房总价高达2000万元以上，所以才出现了金额高达亿元的退单。

　　曾遭遇两次封盘

　　不过，温州市房地产交易中心和绿城中国的上述表态，并没有完全消除外界的疑惑。

　　有网友在博客上记录了去年8月鹿城广场的两次封盘事件：8月4日，鹿城广场被封盘。后来温州市房管局证实，当日上午短时间封盘，解盘后发现，有3~4套盘被执行统一销售。第二天，又有网友曝鹿城广场再遭封盘，并称截至8月12日，鹿城广场的实际销售率只有24%，另有25套房源涉嫌违规操作被房管局执行统一销售。(注：根据温州市的有关规定，退购(订)房需要委托温州房地产交易中心执行统一销售，并通过温州房管局网上管理系统对外公布。)

　　而事实上，就在8月4日被封盘的前一天，绿城鹿城广场刚刚向媒体宣布，已销售23亿元人民币，销售率达到60%。

　　对于上述数据矛盾，裘剑平向《每日经济新闻》表示，上述两次封盘事件，实际上是房管局系统出现的技术问题所导致的，封盘后很快就恢复了销售。至于60%的销售率后来为何变成24%，他解释，这是因为协议销售转为签约销售有一个周转期。这个周转期较慢长，该网友当时仅仅观察到了一部分的协议销售转变为签约销售，误认为绿城实际销售率不足。但事实上，上述60%的协议销售后来都被转为了签约销售。

　　两月销售50亿绿城摆脱资本困境

　　不可否认，鹿城广场和其他一系列楼盘的热销，是绿城脱困的一大“功臣”。

　　今年4月，绿城中国曾因资金偏紧，与中海信托股份有限公司订立了信托协议，成立“中海·绿城1号房地产投资基金”，计划融资9.92亿元至19.83亿元。由于这一协议违反了2006年绿城中国发行4亿美元高收益债券时所订立的契约，绿城将向高息票据持有者以85折提前赎回上述债券。有机构认为，如果债券持有人不同意回购，连环遭遇资金收紧压力的绿城中国资产将被清算。穆迪、标准普尔在内的评级机构，纷纷将绿城中国的证券评级下调至负面。

　　而绿城中国4月公布2008年度的业绩，让投资者进一步担心绿城的债务偿还能力。根据业绩，绿城中国的资产负债率高达140%。公司2008年末的现金额为17.18亿元，总借贷高达161.18亿元。绿城中国的首席财务官林战介绍，截至3月底，绿城物业销售款以及新增物业贷款只有44亿元。

　　更要命的是，公司公布今年一季度的合同销售额仅仅25.8亿元，加上协议销售额，总销售额也只有37亿元，远远落后于万科、富力、中海等竞争对手。标准普尔信用分析师李国宜当时表示，与竞争对手相比，绿城中国的销售情况实在糟糕，这使得它的流动性相对于其他公司偏紧。

　　然而，几天过后，绿城中国便公布它的销售额已经冲过百亿元。除了10亿元2008年结转的协议销售额和3月份37亿元的销售所得外，其余的50多亿元的销售额全部是绿城在四五月间完成。而温州鹿城广场便是其中一个重要的销售额来源。