市场复苏谨防再起炒作之风

　　“目前的土地市场仍处于恢复性增长阶段，尚未到达繁荣期。”面对地产商纷纷布局土地市场的现状，杨红旭表示，现在还处于宏观经济的低谷期，很多开发商仍旧不敢对后市过于乐观。开发商们在土地市场上频频出手、高价成交，虽然客观上会使楼市预期升温。但土地市场的回暖和楼市的回暖毕竟还是两回事。在宏观经济形势没有发生根本性变化之前，盲目看高后市的地产商有可能碰壁。

　　北京我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞表示，开发商高价拿地之后，地块周边二手房的业主常常会盲目跟风追涨，但从目前的市场环境来看，较高的房价只可能吓退对价格特别敏感的刚性需求，进而导致成交量的萎缩，加重市场的观望情绪。

　　对于一季度的楼市暖春，再次走上炒地涨价之路，无论是对开发商还是中小业主都不一定是件好事。机构分析人士认为，造成目前房价普涨、开发商收地加快的原因，一方面是市场回暖，另一方面是开发商的去库存已接近尾声，开发商注意力将转向购地、新开工面积和涨价上。

　　不过“去年以来的经验让购房者变聪明了”，秦瑞告诉记者，如果现在开发商或是中小业主盲目利用市场回暖的时机涨价，那么购房者很可能会再次持币观望，交易量的回落不可避免，房价的持续上涨也不会有市场的依托。

　　把握推地节奏警惕泡沫出现

　　谷文胜表示，企业决定买地与否的主要根据是对宏观经济形势的判断和对未来的预期，但“也可能是在全球性通胀预期的驱动下进行资产保值的一种选择，毕竟，持有土地的风险要小于持有现金的风险”。

　　尽管对购买土地是否真能规避通胀风险存有不同意见。但业内人士还是普遍认为，当土地交易市场成为投资市场，泡沫就随时可能浮现。在全球经济尚未好转、国内信贷相对宽松的背景下，如果将土地进行资本化杠杆运作，频频制造高价抢地的现象，泡沫便会被迅速吹大。

　　目前看来，地方政府较好地掌握了推地节奏，企业也还比较理性，没有盲目抢地的现象。不少房地产企业判断，“只要政府调控得当，今年应该不会出现像2007年那么多的‘地王’”。

　　长期调研楼市的上海市政协人资环建委员会专职副主任孙钟炬认为，要让房地产业回归理性、减少泡沫，就需要降低房产成本，而地价成本是房价成本的一个重要组成部分。

　　“拿地还是要谨慎，现在把地价抬得过高，未来可能心生悔意，就如2007年很多高价拿地企业一样。”杨红旭说。(记者 罗宇凡 叶锋)