-买房时机

　　市中心高档物业抗跌性强

　　现在应不应该买房?恐怕没有一个人敢一口咬定一个结论。就好比春节前几乎没有一个专家预见到春节后楼市会起死回生一样,后市发展仍存在不少不确定因素。因此是否出手,还是要由您自己来决定。

　　不过,对于买房者来说,了解整个大环境的趋势,并对本轮房价上涨的原因做到心中有数,是选择购房时机的必备功课。而选择抗跌性强的物业,不管对自住型买家还是投资型买家来说,都是需要注意的问题。

　　自住型买家:如果不急不妨等等

　　对于自住型需求来说,担心后市楼价继续疯涨,成了刺激他们入市的一个重要原因。不过仍有不少专家认为,当前楼市仍存在泡沫。如独立经济学家谢国忠就指出,短期来看房价是很难再继续走高的,因为今年以来销售旺盛的基础是购买成本下降,而不是工资上升,一般的老百姓购买力还是非常有限。因此有专家建议,如果买房不是很着急的话,不妨放平心态再等等,至少不要因为担心买不到房而急于下单。

　　而对于有迫切需求的自住型买家来说,专家指出,虽然现在买房在短期内有风险,但从长远来看,房子还是具有保值增值的价值的。因为楼市不管怎么调整,总是周期性并起起伏伏的,这对用于自住的房子来说,影响并不大,关键在于怎么选择产品。因此购房者不妨多选择,多看看,如果碰到了符合自己要求的房子,并且作为家庭唯一住房的话,现在买房应该也不会吃亏。

　　投资型买家:考量回报率至关重要

　　但对于投资型买家来说,则不妨考虑几个关键因素。

　　首先,通常来说,多数投资型购房者都是以长线持有,通过租金来获取回报的,因此考量出租回报率至关重要。以广州为例,通常广州住宅的出租回报率大约在4%—5%之间,但2008年租金普遍出现下跌,回报率也相应下滑。近期住宅出租市场虽然有所回暖,租金略有上升,但远赶不上房价的上涨幅度,因此出租回报率仍不理想。此外,上月25日,国务院透露物业税开征是今年研究的重点工作。虽然物业税何时征、怎么征目前尚未明确,但可以肯定的是,物业税的推出将大大增加房产持有环节的成本,对拥有多套房产作为投资的人来说,投资回报率将大大受到影响。

　　其次,投资就要以获得最大收益为目的,因此房子是不是最佳的投资品,也取决于其他投资市场。拿股市和楼市相比较,著名经济学家、清华大学中国经济研究中心常务副主任魏杰日前表示,目前学界对于当前国内股市和楼市的主流观点是:股市偏低、楼市偏高。因此,魏杰认为,目前国内股市还有上涨空间,楼市价格则有些偏高。虽然,“股市偏低楼市偏高”这话到底对不对,谁也不敢过早下定论。但对于投资者来说理性面对不同品种的涨跌,做到“高抛低吸”,而非“追涨杀跌”,却是必须遵守的共同准则。

　　第三,市场的心理因素也是不得不重视的一点。2008年当楼市普遍出现观望情绪后,整年的房地产市场都受到了巨大的打击。而今年春节以来,当部分人因为对房价继续探底缺乏信心而选择入市,从而引发连锁反应,大规模刚性需求因担心错失买房时机跟风出手,造就了令开发商绝处逢生的“小阳春”。因此患得患失的矛盾心理主导着刚性需求的行为,他们可能随时爆发,也可能一夜消失,这对短线投资者来说是一个很大的不确定因素。

　　选择投资物业:注意是否具有稀缺性

　　当然,如果你决定以买房作为投资选择的话,在选择什么样的物业上,也有几点是需要注意的。

　　满堂红研究部郭定基认为,物业是否具较大的升值潜力,主要由三方面决定,一是物业是否具稀缺性资源,如江景、山景、地铁等；二是物业是否具不可复制性,如商业旺地、城市中心等；三是物业是否具无形的附加价值,如品牌开发商、高素质楼盘、良好社区环境等。

　　另外,从最近这轮楼市调整来看,市中心的高档楼盘抗跌性明显较强,中低档楼盘受冲击较大。郎咸平指出,低端房受冲击较大是因为国家对住房性保障非常重视,目前全国各地都有廉租房保障计划,这相当于国家收回了部分市场。从前香港大量推出公屋,就对楼市造成了非常大的影响。合富辉煌市场部指出,高端住宅项目不仅占有着日渐稀缺的城市资源,产品综合素质和服务水平也有所提升,因此作为长期投资增值、存储保值或改善居住环境都是较为稳妥的理财方式。

　　-教你一招

　　如何寻找抗跌房

　　1.看房屋质量和配套环境。房屋质量主要从建筑规划设计及施工等全方位体现,包括外立面及户型设计等各个方面。选房看质量,可以从其采用材料及工地情况看出。

　　2.看景观及配套。在相同区域内,环境景观好的楼盘不但居住质量好,而且也使楼盘居住者“身份”感明显提高。因此有优美环境和社区会所的楼盘,具有较好的居住及投资价值。

　　3.看开发商实力。通常有长期开发经历的全国性知名专业地产公司及上市公司资金实力较有保障,比较直观的判断可以从企业近期相关报道中进行信息提取。

　　4.看房屋交工状况,精装修成品房有竞争力。“商品住宅装修一次到位”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的墙面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。这也是国家提倡多年的住房建设发展要求。

　　5.看物业管理。买房不仅仅要关注房子的质量、环境等,还要关注开发商对物业管理的承诺。对由谁管理、怎么管理、如何收费应有了解。物业管理作为住宅产业链条的最后关键一环,通过运用现代管理科学和先进的维修养护技术,以经济手段对物业实施多功能、全方位的统一管理,并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务,使物业发挥出最大的使用价值和经济价值。