二手市场

　　个别业主即时反价升10% 整体未刮追涨风

　　珠江新城最后一块住宅用地拍出新高价，不由让人担忧是否会造成二手市场新一轮的反价潮。记者从中原地产、合富置业等几家中介公司在珠江新城及珠江新城延伸区———员村地区的几家分行了解到，虽然有个别的业主在拍地消息出来后，小幅提高二手楼放盘价，但这只是极个别现象，整体上暂未出现二手楼跟风涨价情况。

　　市场现象：

　　个别业主马上提高10%放盘价

　　据中原地产双城国际分行有关负责人介绍，拍卖“地王”消息出来后，反价的迹象暂时不是太明显。不过也有个别业主有反价倾向，幅度都在5%左右。如中海观园、誉峰等在地王附近的楼盘，原来卖2.1万元/平方米，现在均去到起码2.2万元/平方米，而且是3楼的低层。还有一位业主在获得拍地信息后马上提高放盘价。该楼盘为柏林国际公寓，原放售单价为1.7万元/平方米，现提高到1.9万元/平方米，升幅超过了10%，但未见有买家出手“接货”。记者从中原珠江新城高级经理杨穗娟处了解过，该区域出现拍地新高价，肯定会令二手楼价格出现一轮波动，但珠江新城的业主及买家都经历过2007年-2008年楼市调整期，心态较为理性，不会盲目跟风。

　　而在邻近的员村地区，暂时没有出现因“地王”产生而涨价的情况，但由于该板块优质盘源供不应求，价格被买家追高，目前价格与今年初比升幅约20%左右。如东逸花园、都市兰亭、东璟花园等近地铁且综合环境好的楼盘更甚。其中，东璟花园2008年年中时最低位为9500元/平方米，现在约为1.3万元/平方米。

　　专家剖析：

　　二手房价大起大落概率很低

　　二手市场资深分析人士李粤湘称，就目前了解到的珠江新城区域的买家心态是，多数认为二手楼的放盘价超出他们的期望，若业主跟风涨价，导致的直接结果将会是成交量下跌。因为无论舆论如何造好，市场承接力跟不上，楼价上涨亦是无意义的。

　　李粤湘指出，楼价变化的因素很复杂，但当市场有旺盛需求时，又有哪个二手业主、一手发展商会看着白花花的银子流过自家门前，而不去捞一把呢？5月份时，广州市中心六区一手住宅成交均价为11309元/平方米，比4月份的9865元/平方米上涨了14%左右。但中原监测的数据显示，二手房成交均价为9648元/平方米，环比仅上升7%，升幅只有一手楼价升幅的一半。2009年1-4月成交的主要是自住型的买家，4月底开始有投资客进入。他们调整投资结构，转移资产，在全球经济尚未有明显好转的情况下，认为持有物业比做实业更有保障，因而将资金转投回报率更高的豪宅等物业。5月份，二手房的成交总额上涨幅度明显大于成交宗数的数量就在于此。投资客纷纷入市，在高档物业交投中贡献了很大的成交金额。

　　从2008年1月至2009年5月，广州一手楼价像坐了过山车一样大起大落，但二手市场却是另一番景象。据统计，二手房成交均价的环比涨幅或降幅都在5%左右，楼价没有出现大幅上落。中介机构都认为，无论对中介还是对整个行业而言，楼市大起大落都是不健康的，大家都更希望看到楼市平稳发展。