市场再现捂盘迹象

　　“现在可售房源已经没有了，三期房源开盘时间和价格都没有确定。”昨天，位于广渠路36号的一处楼盘的销售人员颇为流利地告诉记者，他们的房子非常抢手，如果想要的话，需要现场登记，他们会根据登记的先后顺序在以后进行电话通知。

　　据记者了解，由于该处房源临近地铁10号线，将来还有地铁7号线通过，所以从一开始销售就采取了按登记先后顺序买房的办法。“我从5月份就咨询这里的房子，但到现在都一直说没确定出售时间。”市民李女士说，这里二期的房价为每平方米14500元，而现在网上公布的价格达到了每平方米16000元，开盘时间定在本月底或下月初。但面对网上公布的价格和开盘时间，售楼小姐坚决否定，她说“一切都还未确定。”

　　与该地区新房预期扑朔迷离相反的是，在广渠路10号地以10.22亿高价出售后，富力城二手房挂牌价猛增至每平方米25000元-26000元。与今年1月最低成交价每平方米 16000元相比，每平方米上涨了近1万元。对此，中原房地产华北区总经理李文杰曾表示，广渠路10号地的楼面价格就达到了每平方米15000元，所以将来的房价最低也得到每平方米25000元，这块地的成交提升了整个广渠板块的价值。

　　我爱我家相关负责人则表示，进入四五月份，开发商纷纷大幅度提价的现实支持了二手房业主们的涨价心理，再加上最近广渠门“地王”的出现，业主们更是有了涨价的信心和理由，导致目前部分区域的部分楼盘开始出现超出2008年最高价的报价。

　　目前，广渠路15号地正在网上竞拍，那么与之紧邻的广渠路36号地三期项目迟迟不开盘，是否是在等待15号地的一个高价出让的结果呢？市民李女士对此充满疑惑。

　　在上周一本市公布拆迁按市场价补偿办法后，记者走访了多处售楼点，许多售楼处的工作人员都表示，他们手里的房子都不多了。北京房价经历了一个短暂的跳水之后，红盘的迹象逐渐显露，但房子究竟是卖出去了还是有人在重新进行捂盘惜售？“北京确实出现开发商捂盘的苗头。”北京市住建委市场部相关负责人表示，根据他们的跟踪和监测，北京有些楼盘确实出现了捂盘的迹象。

　　捂盘将受联动处罚

　　这位负责人表示，如果市民发现捂盘现象，可以向北京市住建委进行举报，捂盘现象一经查实，违规开发企业将被网上公示，情节严重的，其资质评定和升级以及市场准入资格将受到联动处罚。这位负责人说，今年5月，市住建委和区县相关部门，开始展开对本市房企的全面检查。截至目前，已经查处和曝光了24家有违规行为的开发商，其中就包括不公示楼栋拟售价格及开盘时间的行为。

　　她还特别强调说，市民一旦发现开发商有违规行为，可通过网络、电话、信访三种渠道进行投诉。他们会与被投诉企业进行联系，被投诉相关经纪机构必须在接到通知之日起3个工作日内予以回复。

　　针对市民举报的问题，记者在一些售楼处走访有买房意愿的市民时发现，靠买房者举报开发商捂盘惜售，存在许多现实困难，一些买房者反映，他们根本无条件查实开发商的楼盘有多少是真正成交、有多少是在捂而不售。

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　　哄抬房价可被逐出市场

　　开发企业未按时开盘，无理拒绝消费者的购房要求；无证认购；不进行网上认购、虚报销售进度，向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售情况；进行虚假宣传、哄抬房价；采取连续订立撤销认购书或签订虚假合同等扰乱商品房交易秩序、违反交易管理规定的，一经查实，将采取以下措施：

　　1.开发企业、销售机构及从业人员的违规行为即时在交易网“项目违规信息”中进行网上公示。

　　2.情节严重的将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋按每套房屋公布签约价格、签约条款，在交易网和有关媒体上公示，进行公开销售。

　　3.按规定对违法行为进行行政处罚，该企业和企业经营者的违法违规行为记入企业信用档案，在我市主流媒体进行公开曝光。

　　4.开发企业违反上述规定不按期整改或屡次违规，造成对购房者危害的，将对该企业办理施工许可、预售许可、抵押登记和竣工备案等手续、企业资质评定和升级、经营管理者新的市场准入资格加以限制或禁止。

　　5.对参与违规的销售机构，不予办理新项目的注册备案手续；情节严重的，停止办理注册备案手续两年。销售人员违规行为严重的，将取消其从业资格，不得参加商品房销售员考试或不予注册备案。销售人员的所在机构附有连带责任的对销售机构一并进行查处。

　　6.企业违规情况同时通报市发改委、国土、规划、工商、银行等部门，加强对该企业项目立项、参与招拍挂、项目规划审批、广告发布及项目开发贷款等进行严格审查，依法联动处罚。

　　摘自《关于加强北京市商品房交易市场动态监管的通知》 本报记者翟烜