违规行为在小区不止一处

　　需要特别指出的是，除了违规审批，该小区还存在着超面积构建的违规行为。

　　温岭市国土资源局在编号为温土资[2008]62号的《关于松门海逸豪苑小区调整建筑面积的请示》中写到，按规划，小区建筑面积是40873平方米，建成后实际建筑面积是42515.51平方米，存在超建筑面积情形。

　　超建了1642平方米，相当于增加了8幢排屋，而违规的代价仅是支付出让金263.3095万元。“罚几百万对于开发商来说不算什么，他可以靠8幢多出来的排屋赢利1个亿。这是损害人民利益的。”周复多教授表示。

　　在比对了几户业主的商品房买卖合同后，记者发现，2006年初，该小区每平米售价仅为4123元，到了2007年底则涨到了6094元。截止2008年，98幢排屋已经全部售光。

　　“开发商增加容积率严重损害了小区住宅品质。市政府对违规行为予以许可追认的行为，是肥了开发商私囊，损害了全体业主公益。”在给温岭市政府的联名信中，海逸豪苑的全体业主表示。

　　2009年4月13日，台州市黄岩区人民法院对此案作出了一审裁定，法院以业主不拥有该公建房产权，没有利害关系，无主体资格为由，驳回原告起诉。“但是根据新颁布的《物权法》，小区内公建房产归开发商还是业主，一直都没有定论。”付宏文律师表示。

　　记者了解到，海逸豪苑的案件并不是个案，房地产开发中违规变更规划、调整容积率是当前人民群众反映强烈的突出问题。

　　为了促进城乡规划依法行政和房地产市场健康发展，浙江住房和城乡建设厅、监察厅已联合下发《关于开展房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题专项治理行动的通知》，从上个月起，对2007年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对涉及提高容积率以及改变土地使用性质的房地产项目逐一进行清理检查。

　　根据《通知》，对检查发现的违法违规问题，将严格依法处理，发现国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、以权谋私等违法违纪行为将予以严肃查处。

　　二审结果如何，本网记者将继续关注。(完)