手续之繁

　　一天才办几十本连中介都腻歪了

　　如果您入住的房产项目有幸很快通过了竣工验收，距离拿到房产证也还有段时间。如果您选择自己办理房产证，手续包括：

　　1、盖章的申请表；

　　2、房屋买卖合同；

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　4、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；

　　5、专项维修资金专用收据；

　　6、契税完税或减免税凭证；

　　7、购房人身份证明(复印件核对原件)；

　　8、共有的提交共有协议；

　　而这些工作要在交完公共维修基金后才能进行，一般公共维修基金是物业代收代缴到各区小区办，有发票后再办理房产证。因为手续相对复杂，而且很多手续都需要开发商配合出具，大多时候业主都会委托开发商认可的中介公司或律师事务所进行办理，不管是中介公司还是律师事务所，都不会一户一户去办，而是凑齐了几十户跑一次手续。

　　如果您购房的地区是在城四区，那么情况可能会好一些，因为土地面积小，办理房产证的人数比较少；而如果您恰好在朝阳或者海淀买了新房，那么对不起，因为区里管辖的面积太大了，房地产项目太多了，您就只好排队等着了。而各区建委房管局负责处理这件事的人通常只有两三个，还不是每天都办理这项业务，目前的办证速度也就是每天几十本。

　　一家负责办理东四环某经济适用房的公司经办人就抱怨，中介公司的活儿不好干，每次只能递进去20本，几千户业主要是都办完，拖的时间太长了，这每个证件几百块钱的代办费也不是那么好挣的，有时候业主催得太急了，中介公司就干脆把代办费退给人家。据记者了解，现在很多公司都不爱接这样的代理办证的活儿了。

　　对于贷款购房的人来说，办理房产证还有一道手续，就是进行抵押登记。以前由区建委的权属部门负责，现在各个贷款银行自己找人来做了。代办公司办理几十个房产证，可能有几家不同的贷款银行。而每家银行的规矩和手续都不同，经常遇到手续不全的情况，没别的办法，补齐了再递进去。

　　另外，公共维修基金的缴纳要在办手续之前，以前曾经规定公共维修基金的费用是房价的2%，后来又改成了每平方米200元，因为是2008年2月1日一刀切改革的，这就意味着如果同样是购买100平方米的房子，同样的房型出现了早签约比晚签约多交钱情况，于是又有很多人进行交涉，据说当时也耽误了很多时间。

　　有人开玩笑说，房本不是在办手续，就是在办手续的路上。

　　对于验收这个难点来说，只能寄希望于开发商有口碑、资质好、工程佳，以便顺利地通过竣工验收。而对于手续多、速度慢这个难点，呼吁经办部门提高效率，这既是购房人的想法，也是开发商的心愿。

　　现实情况是，开发商已经将需要办理产权的材料交给了房屋管理部门，但是由于经办部门确实有人手紧张、工作量大的困难，通常一个住宅小区一批只能办理二三十户房主的产权证。全市每年新增这么多住房，涉及千家万户，都等着那几个人逐一办理，业主早点拿到房产证确实是个奢望。有专家建议，为提高办事效率，应该发挥房地产协会的作用，让律师事务所以及中介公司能够分担一部分录入的职能，主管部门只需要把好关就行了。