全民炒房将导致灾难性后果

　　记者：政府不久前出台了将房地产投资门槛大大降低的政策：房地产开发投资自有资金比例从30%降低为15%，市场认为这是房地产的重大利好，表明政府支持房地产发展。

　　羊慧明：政府支持房地产平稳发展并不等于容忍房价再度大涨，从银监会重申严控二套房贷到日前关于要防止信贷资金流入房地产市场和股市的表态，以及上海市否认温州炒房团存在，并表示政府将采取措施平抑房价等信号来看，政府不但不会放松二套房贷，而且如果楼市再度过热，不排除采取更大力度的调控政策，包括物业税的推出。政府降低房地产开发自有资金比例，意味着鼓励竞争，预示供给会增加，这也有利于抑制房价，怎么会解读为刺激房价上涨呢？可见有些人为了超额利润不惜胡说八道。

　　记者：楼市数据显示改善性住房和投资性购房需求也开始回升，也有人担心出现新一轮全民炒房热。

　　羊慧明：即便有少量改善型住房需求和投资性购房需求，相对于庞大的存量，也不可能改变供大于求的市况。今年初中国房地产协会公布的存量房为1.4亿平方米，这个数字是大大缩了水的。2004年房协公布的存量房也是1.2亿平米，经过5年房地产市场扩张了1倍以上，存量房才增加2000万平米。但立场客观的学者指出，内地楼市的存量房高达20亿平米。去年上半年内地房地产开工量就达23亿平米，这还不包括小产权房。去年只卖掉多少房子？中国房市还有一大“中国特色”的奇观：许多炒房者一人买几套、几十套甚至上百套房，扔在那儿不装修不使用只等房价涨了炒卖，这实际上也是一种存量转移，而且数量惊人。一线大城市高档楼盘有差不多一半是不亮灯的“鬼屋”，全国少说也有几亿平米。加上开发商没卖掉的约20亿平米，如此庞大的存量，在一、两年内是很难消化的，眼下楼市怎么可能反转？除非又诱使全民去炒房，但那对中国经济的破坏性将是灾难性的。要知道据建设部公布的数据，到2008年中国城镇居民人均住房面积达28平方米，已经超过日本，那么多房子空着，每年还要开工几十亿平米，全世界近一半的工地在中国，上海等城市仅卖土地的收入就占其财政收入的50%以上，国民经济吊在房地产一棵树上，这不很危险吗？

　　若以房价收入比论，北京、上海等一线大城市房价已步入世界房价最贵的城市行列。北京、上海主城区高密度公寓均价每平米已达2万元以上，还多是清水房，买一套100平米左右的住房，得200万—300万元人民币，而北京、上海居民户均年收入不超过8万元人民币，房价收入比高达25-30多倍，远远超过国际上6-8倍的正常房价收入比水平。普通收入者很难买得起房，即便是年收入10万元以上的中等收入家庭，要买一套100平米左右的房子，得把收入的60%以上的大头用于供房，这将紧缩其他消费，不利于经济发展。更严重的是，中国大中城市住宅地价每平米已达4000元左右，高出美国大中城市每平米十几美元左右的地价几十倍！这样高的地价房价，把子孙后代的空间都透支了。上海房价大涨，但甲级写字楼租金一年下降30%，表明经济水平不足以支撑如此高的房价。利益集团炒作地价房价将持续上涨，还能有多少空间？我们要不要给子孙后代留点空间？我在2005年预言：“高地价高房价将透支中国经济增长空间，缩短中国经济高增长周期。当北京、上海楼市调整之时，就是中国经济又一轮波动的开始。”如今看来已不幸而言中。中国房价上涨空间已被透支，未来即便回升上涨空间也不大，而对炒房者来说，房价年均涨幅小于20%实际上是不划算的。而且北京今年高端房租价还下降了10%以上。况且迟早要征收的物业税也如悬顶之剑，将从根本上抑制炒房。房价就不可能持续大涨。(记者谭丽莎_