-政策不一，二手房“入学名额”有风险

　　新楼盘猫腻多，一些家长于是转战名校附近的“二手房”，结果发现选“二手房”更是不易，户口名额的限制、户口年限的限制、片区的划分……各名校扑朔迷离的“土政策”让人头大，稍有不慎，就可能弄个“山寨版”，“空欢喜”一场，还搭上大把的真金白银。

　　以中关村三小为例，根据规定能够上该小学的小区只有黄庄小区、科育小区和东大院，而科育小区中还有一部分房源是上中关村一小的。据了解，该学校对户主名额的要求是间隔时间6年，也就是说如果你买了这户房子，这户房子的入学名额在6年之内没有用过，那么入学名额就为有效。反之则无效。

　　东四环的远洋天地芳草地国际学校分校也采取针对小区内业主“一户一名额”的政策。在周边的房产中介里，记者了解到，一些业主出售的“二手房”带入学名额，价格比一般“二手房”要高上几万。这种入学名额是否真实呢？记者随即就入学问题向学校咨询，教务处负责人告诉记者，校方遇到过入学名额无效的二手房，这种风险只能购房者自行承担。

　　据了解，学校一般都有一个学籍注册系统，输入房屋编号注册入学，可查出该入学名额是否用过，但由于条件所限，二手房业主无法在购房之前到学校先行查询，所以风险转嫁到购房者自己身上。

　　-专家建议，将开发商口头承诺写入消法

　　业内人士告诉记者，现在名校周边的房价愈涨愈烈，但是仍然有很多家长“不惜重金”，不过如果家长在购房之前没做好充足的专业咨询，就可能会影响到孩子按时上学。建议家长们买房之前千万调查仔细，要多方打听，多跑几趟，把入学的片区、户口、名额、赞助费等问题都问清楚，综合权衡利弊再出手，切记别被忽悠了。

　　史家胡同小学附近的在售楼盘北京INN打出了“买楼盘，可上史家小学”的宣传语，但当你走进去仔细一打听，楼盘只是离学校近，并不属于划区范围内，上学还需要你自己去找“门路”。

　　“为了能上个好学校不惜血本买房，我觉得根本就是‘物不所值’。拿史家胡同小学附近来说吧，就是危改的普通房，房间大小户型都不好，照样抢着买，都炒到两万六七了。这样无论对于家庭还是学校来说都并非良性循环。”史家胡同小学一位校内人士颇为感慨地说。

　　近日已实施15年的《消费者权益保护法》即将迎来第一次大修。北京汇佳律师事务所、北京市律师协会消费者委员会主任邱宝昌昨日表示，开发商口头承诺学校，却不将具体信息写入合同的行为应属“隐瞒事实、虚假宣传”，而最终因为各种原因导致业主子女无法第一时间使用学校，则从实际上构成了违约。

　　“面对开发商，消费者维权太难了。”邱宝昌说，购房者应该有权利要求开发商将口头承诺写进购房合同，并可举报开发商的“违约行为”，由政府监管。他建议，将这一条写入即将迎来大修的《消费者权益保护法》。

　　此前，中国人民大学商法研究所所长,中消协副会长刘俊海曾建议将购房后悔权制度写入法律，称后悔权的建立有利于规范开发商的行为，是对开发商和购房者都有利的政策。

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　　名校分身，　一校多址质量堪忧

　　“越来越多的名校分校建起来了，教学质量能保证吗？”一位家住万年花城的家长提出了质疑。对于分校的教育质量，很多人褒贬不一。一些业主认为，名校要树立自己的牌子，会严把质量关；也有业主认为，分校泛滥会导致质量下降，甚至不如其他普通的小学。

　　近年来，北京名校开设在知名小区里的分校如“雨后春笋”。芳草地国际学校的主校在朝阳区日坛路附近，分校分别设在远洋天地、远洋万和城、富力又一城等处，一校六址。北京小学的分校分别林立在万年花城、大兴、广外等处，一校五址。

　　“前一两所分校的老师有一部分是主校抽调过去的，其余的师资再在社会上招聘。分校多了，主校哪还有那么多老师，都是社会上招聘的。质量不好评价。”一位知名小学分校老师坦言。“不过，最重要的还是要靠学生自己。”

　　记者手记

　　买房上名校真的不靠谱

　　相对于开发商，购房者无论何时都是弱势的。眼光再好，眼界再宽，也随时可能出问题。

　　就说买学区房这件事，没错，你花了大把的时间精力，撒了大把的银子，为了下一代，你心一横，牙一咬，相信了看似最大最有名气的开发商，你觉得沙盘规划的有模有样；售楼员形容的天花乱坠，你的心早已徜徉在收房后那近似完美的空间里，你幻想着早上和孩子一起起床，出门就是名校；晚上趴着自家的窗台，就可以看见孩子们蹦蹦跳跳地回家。于是，你相信了名声在外的开发商这次一定不会说谎，于是，你买下了单价2万多元的房子。

　　可是，一年后、几年后，当你入住小区，当你的孩子马上要面临入学时，你才恍然大悟，原来承诺的名校不见了；原来的“一切都没问题”变成了现在“一箩筐的条件”。

　　买房上名校真的不靠谱——这是众多买了学区房的家长们的心声。在此，我们要提醒那些还在为买学区房奔波的家长们，面对价格不菲的房子，面对承诺的名校，甚至是面对已经建好的名校，你都要慎重，如果是刚性需求，那么好好去学校问问，去小区里和老业主们侃侃，才能真正了解你的需求是否能物有所值。