涨价风起动摇观望心理

　　“前两天来，还剩下5套房源。过两天去，就只剩下两套了。”在首创十房界，一位购房者告诉记者，目睹一手房如此快销，心中开始发慌，最终决定加入到购房大军中，“再不买更要涨价了。”

　　事实上，有部分楼盘已经在上调价格。“一犹豫，现在已经涨了好几百。”中凯·翠海朗园的一位准业主就发现，原来卖6300元/平方米的房子，一个月后每平米已经涨到了6700元。

　　根据交响房地产的统计，上周成交均价达到了4288元/平方米，比半个月前上升了350元，上升幅度为8.8%。尽管这其中有户型结构的原因，但房价向上的势头还是比较明显。

　　“在市场比较好的情况下，开发商进行价格调整比较正常。”中原地产副总何伟坚告诉记者，一些品牌开发商过去率先下调了房价，现在又率先向上恢复。据记者了解，位于北滨路的某品牌楼盘，最低价曾经达到7000多元/平方米，现在每平米已经回调到9000元以上。

　　一位业内人士告诉记者，开发商上半年的销售策略去年就制订好了，基于市道不好的情形，普遍都不太乐观，优惠力度相对较大。面对市场出乎预料的反应，开发商开始放慢销售进度，其中主要的方法就是降低优惠的折扣，变相地抬高了价格。

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　　房租未涨和通胀预期

　　“目前的楼市有一点不正常。”这是中原地产副总何伟坚对目前这个火爆程度胜过2007年楼市巅峰行情的总体判断。

　　之所以不正常，就在于本轮楼市上扬缺少经济发展背景及有效的市场铺垫。

　　有关数据表明，实体经济并没有根本性的好转，居民收入并没有出现显著的增加。而从更核心也更直接的投资回报来看，房屋租金等投资收益并未水涨船高。

　　以出租率最高的富力海洋城的精装房为例，中原刚刚撮合了这样一笔交易，一套投入在70万的住房(加上家具家电)，每月租金3000元，算下来的回报率约5%。尽管这样的租售比在重庆还算相对理想，但比起北京等地超过6%的出租回报率，重庆房屋出租约在4%~5%之间的回报率并不能支持房价上涨。

　　在一个正常的市场，租金是楼市最有效的市场铺垫，也决定着楼市的终极价格，“但房地产市场从来就不是理智的。要么过于乐观，要么过于悲观。”

　　在何伟坚看来，目前楼市量价上扬，可以从两方面去解释。

　　一是政府的引导加上银行信贷的支持，让刚性需求成为楼市上涨的主力。二是与此同时，更多的人被卷入到一场对通胀的预期之中。

　　面对全球印钞票的行情，投资者蜂拥购买不动产成为一个自然的选择。资金的迅猛投放所引发的通货膨胀预期，使得人们对持有货币带有极其强烈的不安全感，最终，引发羊群效应，使存量住房被一扫而光。“谁都担心市场暴涨，会造成自己资产的贬值缩水。”

　　不过，出来混，总是要还的。这句话同样适用于起伏不定的楼市，尤其是通过通胀激活楼市消费的做法。

　　楼市的这种不正常会持续多久，何伟坚说，谁也无法预计，“也许1年，2年，也许是5年”。

　　而这，肯定不是购房者能左右的。