冷静、冷静、再冷静

　　“反正开发商也不开盘，二手房的价格比新房还贵。索性就等等。”

　　在经历了一夜卖房、满城买房这样紧张刺激的两周之后，精力疲惫的胡强渐渐开始冷静下来。胡强告诉记者，他的买房过程已经暂告一段落，“前几天，害怕房价还会疯涨，担心自己再也买不上房，确实有些恐慌，心情急躁，领导对我的工作状态也非常不满。但这两天，我对房价的担心没有那么强烈了，如果房价真的还涨，我就索性不买了，先租两年房，持币待购。”

　　在胡强加入的三个QQ购房群里，和胡强持有同样观点的购房人很多。一位看中东部某楼盘的网友说，“开发商把开盘价从10000提到11000，再提到12000，开盘时间也一拖再拖，实在是把我们逼到了崩溃的边缘，如果开盘价有一丁点的上调，我就坚决放弃，不陪他们玩了。”

　　在购房群中，网友们也逐渐告别了前几天的疯狂，开始冷静下来。二套房贷政策的收紧以及一些城市成交量的下降，似乎让他们看到了楼市稳定的希望。

　　“二手房的报价已经非常高了，在这个价位上，成交量非常小，买房人很难接受这样的价格。”胡强已经混熟了的中介也这样跟他说。

　　7月8日晚上9点，记者联系胡强时，他刚刚吃过晚饭。“是不是因为看房，才吃得这么晚？”“哈哈，当然不是，我今天平静地做了两三个菜，安心吃了一顿不错的晚饭，半个月内我都没这样好好吃过饭了，人总不至于被房逼疯吧。”

　　- 市场背景

　　频繁提价制造恐慌

　　北京房地产交易管理网的数据显示，今年上半年前6个月，北京商品房均价呈持续上涨的态势，1月份北京住宅成交均价为10438元/平米，但到6月份，北京的住宅成交均价就高达13302元/平米，其中6月份比1月份的均价上涨了2864元/平米，涨幅为27%。记者在采访中发现，随着4月份交易量的快速回升，北京房价于5月份集体上涨。

　　东部某项目3月份开盘均价为14000元/平米，4月份均价涨至14500元/平米，到5月份时一次性提高到16000元/平米。“3月份我们提价都是悄悄地进行，生怕提价后购房者不买。”北五环某项目销售总监告诉记者，他们从今年1月份开始提价，每次提价幅度都在100—200元/平米。3月份之后排队买房的人越来越多，好多人开始托关系买房，于是开始较大幅度提价，结果发现提价后买的人更多了。6月份再放量时干脆一下涨1600元，结果还是卖得不错。

　　多个楼盘的销售总监告诉记者，购房者都有追涨心态，只要业务员将提价信息“透露”给排号或是犹豫的购房者，他们立马就会跑到售楼处“交钱订货”。

　　楼市再现捂盘惜售

　　两广路某项目本来要在6月份开盘，但当广渠路10号地天价拍出后，该项目立马放缓推盘节奏。据购房者介绍，该项目最初宣称6月底开盘，随后通知说7月初，现在7月上旬都快过了，项目还未开盘。再次询问时，销售人员的口径都变了，说他们也不清楚。

　　据记者调查，自6月份以来，多个楼盘放缓了推盘的节奏，位于管庄的某项目开盘时间一推再推，开盘价格也是一天天攀升。“我们基本完成了今年的销售任务，只要老板不催，我们不会主动要求推盘。”东四环某项目营销总监告诉记者，此前由于房子卖得太快，被领导批了，觉得自己卖亏了。

　　部分项目即使推盘速度没有变化，但5月份以后推盘数量也在减少。北部某项目最初一次性推盘数量大致在200套左右，而现在每次推出的房源不足80套。“这是在故意制造房子热销的场面。少量、频推，一方面给购房者留下供不应求的印象，另一方面为涨价提供理由。”有业内人士分析。

　　本报记者 安峰 张学冬