住房价量面临调整压力

　　黄梓武认为，深圳楼市从去年的低迷到现在的重新红火，已经持续火了半年多，市场本身已有调整需要。而在实体经济仍未明显好转的背景下，楼市“过火”是不行的。银监会此次重申二套房贷政策，并要求严格执行，对持续升温的深圳楼市是一副“冷静剂”，从长远来说，有利于市场更健康、可持续发展。

　　黄梓武预测，下半年，深圳楼市不会有太大调整，成交量很难再维持现在这么大；房价估计不会马上掉下来，买卖双方会进行两三个月的博弈，在年底前将见分晓。黄梓武表示，鉴于深圳人口密集、经济发达，土地紧缺等因素，房地产值得长期看好。

　　中原地产认为，房地产价格在短期内快速上涨，泡沫初现。部分地区的房地产调控已经悄然展开，第二套房贷的政策在部分城市已开始缩紧。就深圳市场来说，房价上涨已经令市场购买力减弱，租供比指标也正快速向预警水平迈进，虽然下半年深圳市场供应充足，但目前购房者的信心仍然十分高涨，预计房价下半年还有上涨空间。特别是，土地市场的火热将进一步推高房价预期。预计在第四季度，政策层面的调整、房价的快速上涨会令市场有一个自我调整的过程。

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　　部分城市收紧二套房贷政策

　　杭州：从6月下旬开始，各家银行就开始对二套房贷执行更严格的政策，首付必须四成，利率上浮10%，也有部分银行利率可不上浮，但也要严格执行央行基准利率。

　　大连：二套房贷政策在经历了短暂局部松动之后，7月初又开始收紧。最近大连银监局向各商业银行下发《大连银监局关于进一步明确二套房贷款政策的通知》，要求各商业银行严格按照相关规定执行二套房贷政策。除再次申请银行贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的，可以比照执行首次银行贷款购买普通自住房的优惠政策外，对其他银行贷款购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各银行总行相关原则自主确定，贷款利率在基准利率基础上由银行按风险合理确定。

　　北京：目前各家银行坚持第二套房贷款首付必须高于四成，利率由各家银行根据风险制定，有的银行已经上浮至基准利率的1.1倍。

　　广州：近日广东银监局将《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》的相关文件转发到各商业银行分支机构。预计各大银行的相关业务部门这几天就将陆续接到通知并按照规定落实到一线业务网点。专家指出此举主要是为了调整下半年新增信贷的流向和结构。（记者 谭建伟）