高档住房 投资需求增量 均价波动区间减小

　　上半年楼市的持续火爆，动力还来自于高档住房交易的快速反弹，高档房的量价齐升，承接了刚性需求带来的启动行情，并推波助澜，使行情再次冲高。

　　仲量联行(天津)中报显示：天津高端住宅均价自去年第三季度开始下跌，经过三个季度的的调整，从今年第二季度开始回升。 与上一季度相比，第二季度价格总体上升2.6%，达到12380元/平方米。约三分之二项目价格提高400元到700元每平方米。富力津门湖和同方瞰和平等项目甚至比最低点上涨了1000元/平方米左右。

　　今年第二季度高端住宅的成交套数接近1300套，与上一季度相比下降了约12%。但是，这一交易量仍然比2008年的季度平均交易量高出30%。

　　第一太平戴维斯(天津)在季报中分析：二季度，天津高档房均价站稳万元/平方米关线。海河沿岸及老城厢板块分别有高端新项目或新组团入市，其中海河高端项目高价房的开盘带动了高端住宅板块报价的全面上涨。二季度梅江板块项目报价11100元/平方米左右，环比升幅10.1%；奥运板块项目报价11700元/平方米左右，环比升幅1.6%；老城厢板块项目报价为人民币12400元/平方米左右，升幅7.8%；海河沿线板块项目报价23000元/平方米，而天津公馆等目前市场平均价格为18500元/平方米。

　　仲量联行(天津)总经理何迈可分析认为，在经济不景气的大环境下，高档房畅销主要有三个原因：一是刚性需求行情启动激发了改善型购房者入市意愿；二是受金融风暴影响，一些产业需求萎缩，同时受通胀预期影响，很多投资性资金再次进入具有投资价值的高端住宅市场；另外，新的蓝印户口政策及外资购房限制放松，也促进了投资性高档住宅的成交。下半年市场将提供约8个高档住房新项目，预计超过5000套新房开始销售。因此成交量将会持续上升。不过，由于没有价格超过目前海河沿岸新项目增量入市，预计均价波动区间减小，将在目前价格区间小幅波动或微涨。