为何高价买来的土地开发商却并未进行任何开发？

　　广州这24块批而未用的地王，土地总面积共121.4万平方米，可建筑面积为232.4万平方米，规模接近2008年广州市的住宅用地总出让量。为什么高价买来的土地，开发商却在随后近两年的时间里没有进行任何开发？这着实让人有些摸不透。我们的记者也继续进行了调查。

　　与保利拿下的两块地王一墙之隔就是恒大正在销售的御景半岛。这里紧邻珠江，建筑从外观看起来非常豪华。我们来到这里进行探访。

　　“像这些高层是多少钱？”

　　“这些高层是9000多起价。”

　　“均价呢？”

　　“均价1万2，带3000块钱装修。”

　　“那就是毛坯9千。”

　　“对。”

　　御景半岛如此豪华的建筑也仅仅是9000元的售价，2008年市场不好的时候甚至还卖到过8000多元带装修。而保利的地王仅地价就已经8000多元，如果算上建筑成本和利润，在价格上显然没有任何优势。

　　张维伦：“如果进行了开发，进行销售的话他会直接产生企业的亏损。”

　　张维伦，香港上市公司奥园的前任副总裁，在房地产市场打拼的十几年，对于地王的出现他觉得相当正常。他告诉我们在广州地价通常会占到房价的30%，最高占到50%。按照这样的比例计算，保利如果开发这两块地王，价格至少在1万6千元以上。而御景半岛的毛坯房仅在9000元左右，巨大的价格差距让保利无法动工。

　　张维伦：“当这个市场不好的时候，那么他宁愿把它的这一部分开发资金投入到其他的土地。”

　　事实上，就在保利这两块广州的地王晒太阳的时候，在北京，保利已经斥资80多亿顺利开发了北京的西山林语别墅区，并在2008年6月开盘。也就是说，保利并非因为资金链紧张而无法开工，而是在地王无利可图的时候，选择了观望。

　　张维伦：“上市公司他考虑的是不开发，那么这块土地对于他的财务报表来讲它是一块资产，如果开发，除了大量的现金投入外，市场的售价不理想的情况下，对它来讲就是一个亏损。”

　　这里是万科的楼盘金色城品。万科在2007年以5700多元的地价买下了这块地，成为广州的区域地王。现在楼盘已经开始对外销售，中原地产胡广东告诉我们，销售状况差强人意。

　　中原地产胡广东：“这里总建筑面积是接近9万平方米，但是到目前已售的建筑面积只有不到2万平方米。”

　　记者：“是不是还有没建的呢？”

　　胡广东：“有一些是这样的，他整个的开工速度都放缓了嘛，就在08年。”

　　与金色城品一路之隔的昊龙花园尽管开盘时间比金色城品晚了半年，但是由于价格便宜了3000到6000多元，目前一期已经全部售罄。而在金色城品的建设工地，大片的土地还闲置在那里等待开发。万科在2008年年报中已经将金色城品预先计提了8700多万元损失。

　　张维伦：“那么在这种情况下，没有任何一个企业会去冒风险进行开发，所以他的地王就会出现不开发的情况。”

　　不过，张维伦告诉我们，在2008年很多开发商选择不开发的另外一个原因是资金链出现了问题。

　　富力地产公关人员：“去年富力确实是遇到了资金上的一些问题，没有任何一个企业的决策人会说在资金很紧张的情况下，依然投入资金去开发地王。”

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟：“也就是2006，2007年的时候，大家都赚的非常高兴，2008，2009年的一季度的时候大家都陷入集体性的恐慌，那么收益的波动非常严重。”

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诉我们，富力当时确实面临着严峻的生存问题。在富力的公告披露中，我们看到，2008年12月，富力向主要股东兼执行董事李思廉及另一主要股东兼执行董事张力的儿子张量出售内地住宅物业，总代价1.015亿元人民币。而在此之前的11月，李思廉及副董事长张力刚刚出资8274万元，购买了自己公司的两处资产。在一个月的时间里，富力高层自掏腰包达1.8亿，那么自己买自己的房子，到底是不是因为现金紧张呢？我们走访了富力地产。而富力地产以上市公司业绩公布之前属于静默期，拒绝接受采访。

　　富力地产公关人员：“这个是因为受到香港上市公司条例规定的。”

　　记者：“香港上市公司条例规定是在业绩公布前一个月不可买卖本公司的股份，而不是说不可以接受媒体的采访。”

　　富力地产公关人员：“是呀，我们作为公司的一员我们也要遵守公司的规定，希望你们谅解一下。”